서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12억 2,300만 ↑+2.2%	53%	177만원	4일
매매 중간가 12억 2,300만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,333만 거래량 41건 월세 평균 월세 177만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	영천동	10억 8,000만	66%	110만원	4일
매매 중간가 10억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 9,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	현저동	10억 7,500만 ↓-6.5%	54%	150만원	6일
매매 중간가 10억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 9,584만 거래량 12건 월세 평균 월세 150만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	냉천동	10억 ↓-8.9%	47%	77만원	4일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 9,036만 거래량 4건 월세 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 325만 ↑+2.3%	68%	100만원	6일
매매 중간가 9억 325만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 7,796만 거래량 72건 월세 평균 월세 100만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 7,131만 ↓-11.1%	62%	73만원	6일
매매 중간가 7억 7,131만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 5,695만 거래량 29건 월세 평균 월세 73만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	천연동	7억 6,000만 ↓-1.6%	52%	137만원	4일
매매 중간가 7억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 9,600만 거래량 8건 월세 평균 월세 137만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	홍제동	6억 4,415만 ↓-12.0%	58%	82만원	6일
매매 중간가 6억 4,415만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,054만 거래량 88건 월세 평균 월세 82만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	창천동	6억 1,500만	-	105만원	4일
매매 중간가 6억 1,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 105만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	대현동	6억 1,000만	55%	91만원	4일
매매 중간가 6억 1,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 4,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 91만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	홍은동	5억 8,978만 ↓-21.3%	62%	100만원	6일
매매 중간가 5억 8,978만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 1,487만 거래량 59건 월세 평균 월세 100만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	충정로3가	5억 4,500만 ↑+27.0%	66%	82만원	4일
매매 중간가 5억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 3,917만 거래량 4건 월세 평균 월세 82만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	연희동	5억 289만 ↓-36.3%	69%	83만원	6일
매매 중간가 5억 289만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 4,683만 거래량 17건 월세 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 5.60℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 5.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 5,822만 (1위)	45.4%	232건
용산구	20억 9,290만 (2위)	46.7%	83건
서초구	19억 6,020만 (3위)	51.2%	219건
송파구	12억 9,549만 (4위)	49.3%	326건
성동구	12억 5,827만 (5위)	53.8%	224건
광진구	11억 4,143만 (6위)	55.2%	114건
종로구	10억 9,593만 (7위)	60.1%	31건
마포구	10억 7,404만 (8위)	55.2%	208건
동작구	9억 8,475만 (9위)	57.6%	183건
양천구	9억 5,741만 (10위)	56.2%	159건
영등포구	9억 5,275만 (11위)	56.4%	193건
중구	8억 5,703만 (12위)	63.6%	74건
강동구	8억 5,063만 (13위)	55.8%	232건
서대문구 현재	7억 5,701만 (14위)	60.5%	142건
성북구	7억 192만 (15위)	63.1%	213건
강서구	6억 8,836만 (16위)	58.9%	248건
은평구	6억 6,915만 (17위)	63.6%	193건
동대문구	6억 2,550만 (18위)	61.9%	193건
관악구	6억 2,391만 (19위)	65.5%	123건
노원구	6억 1,637만 (20위)	56.9%	292건
구로구	5억 8,333만 (21위)	61.4%	198건
중랑구	5억 6,113만 (22위)	66.6%	127건
강북구	5억 2,402만 (23위)	63.4%	77건
금천구	5억 2,370만 (24위)	65.1%	61건
도봉구	5억 199만 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 142건

전월 대비 +71%

상승 비율 42%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 22건

매매 중간가 7억 5,701만

최저 1억 3,000만 최고 16억 8,000만

전세가율 60.5%

매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 142건

상승 16건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 66 / 65 / 11건

매매 가격

7억 5,701만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 16억 8,000만

7억 5,701만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 16억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 6,410만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 22

거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 212건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 212건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 586건

신규 계약 340건58%

갱신 계약 212건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 349건 (60%) 월세 237건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

287건

중형 ~85㎡

256건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

120만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 212건 중 57건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

237건

전체의 40%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

북가좌삼호 84.57㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

17층 · 1996년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

03.31

남가좌동현대 59.4㎡

신규

전세 3억 8,000만

7층 · 1999년 준공

03.31

현대(1,2차) 59.96㎡

신규

전세 3억 5,000만

5층 · 1988년 준공

03.31

현대(1,2차) 59.96㎡

전세 3억 5,000만

5층 · 1988년 준공

03.30

현대(1,2차) 59.97㎡

전세 3억 8,350만

11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

북한산두산위브 59.93㎡

갱신

보증 1억 / 월 85만

7층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

03.30

유원하나 82.35㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

12층 · 1996년 준공

03.30

래미안남가좌2차 59.788㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 100만

12층 · 2005년 준공

03.30

문화촌현대 84.99㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3억 5,000만 / 월 30만

1층 · 2002년 준공

월세 ▲ +30만

03.30

두산 59.96㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 100만

15층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.02℃

평균 최고기온

11.60℃

평균 최저기온

1.63℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.21	10.54	0.0351	0.0178
03.26	8.61	4.87	0.0349	0.0159
03.27	25.33	17.81	0.0223	0.0282
03.28	24.88	17.97	0.0218	0.0272
03.29	218.75	46.01	0.0289	0.0231
03.30	85.08	24.82	0.0302	0.0259
03.31	41.54	14.57	0.0338	0.0178

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 68.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0320 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,370만	3일	가성비 1위
2위	구로구	5억 8,333만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 2,402만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 2,550만	3일
5위	도봉구	5억 199만	5일

종합 진단 2024년 03월

서대문구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 42% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5%
매매 중간가 7억 5,701만 · 전세 중간가 4억 6,410만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 212건 중 57건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 42% (상승 16건 / 하락 22건)
매매 중간가 7억 5,701만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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