서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 7.6억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 219건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 7.6억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.2억 ↑+2.2%	53%	174만원	4일
매매 중간가 12.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	영천동	10.8억	66%	110만원	4일
매매 중간가 10.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	현저동	10.8억 ↓-6.5%	54%	150만원	6일
매매 중간가 10.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	냉천동	10억 ↓-8.9%	47%	77만원	4일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	남가좌동	9.0억 ↑+2.3%	68%	101만원	6일
매매 중간가 9.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.8억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	북가좌동	7.7억 ↓-11.1%	62%	73만원	6일
매매 중간가 7.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	천연동	7.6억 ↓-1.6%	52%	137만원	4일
매매 중간가 7.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	홍제동	6.4억 ↓-12.0%	58%	82만원	6일
매매 중간가 6.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	창천동	6.2억	-	105만원	4일
매매 중간가 6.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	대현동	6.1억	55%	91만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	홍은동	5.9억 ↓-21.3%	62%	96만원	6일
매매 중간가 5.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	충정로3가	5.5억 ↑+27.0%	66%	82만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	연희동	5.0억 ↓-36.3%	69%	83만원	6일
매매 중간가 5.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.09㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 5.60℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 5.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.3%	233건
용산구	20.9억 (2위)	46.7%	83건
서초구	19.6억 (3위)	51.2%	219건
송파구	13.0억 (4위)	49.2%	327건
성동구	12.6억 (5위)	53.7%	224건
광진구	11.4억 (6위)	55.1%	114건
종로구	11.3억 (7위)	60.1%	30건
마포구	10.7억 (8위)	55.0%	208건
동작구	9.8억 (9위)	57.5%	183건
양천구	9.6억 (10위)	56.1%	159건
영등포구	9.5억 (11위)	56.7%	193건
중구	8.6억 (12위)	63.2%	74건
강동구	8.5억 (13위)	55.6%	233건
서대문구 현재	7.6억 (14위)	60.5%	142건
성북구	7.0억 (15위)	63.0%	213건
강서구	6.9억 (16위)	59.0%	248건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	194건
동대문구	6.2억 (18위)	61.9%	192건
관악구	6.2억 (19위)	65.5%	123건
노원구	6.2억 (20위)	56.9%	292건
구로구	5.8억 (21위)	61.2%	198건
중랑구	5.6억 (22위)	66.5%	127건
강북구	5.2억 (23위)	63.3%	77건
금천구	5.2억 (24위)	65.4%	61건
도봉구	5.0억 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 142건

전월 대비 +71%

상승 비율 39%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.6억

최저 1.3억 최고 16.8억

전세가율 60.5%

매매 142건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 142건

상승 15건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 66 / 65 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 16.8억

7.6억

매매가 밴드 1.3억 ~ 16.8억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 142건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 607건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 219건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 219건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 607건 중

354건 58%

갱신 계약 전체 607건 중

219건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 607건

전세 365건 (60%) 월세·반전세 242건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

306건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

118만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 219건 중 59건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

242건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세242건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

북가좌삼호 84.57㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

17층 · 1996년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

03.31

남가좌동현대 59.4㎡

신규

전세 3.8억

7층 · 1999년 준공

03.31

현대(1,2차) 59.96㎡

신규

전세 3.5억

5층 · 1988년 준공

03.31

현대(1,2차) 59.96㎡

전세 3.5억

5층 · 1988년 준공

03.30

DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡

전세 6.3억

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

북한산두산위브 59.93㎡

갱신

보증 1억 / 월 85만

7층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

03.30

문화촌현대 84.99㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3.5억 / 월 30만

1층 · 2002년 준공

월세 ▲ +30만

03.30

래미안남가좌2차 59.788㎡

신규

보증 2.5억 / 월 100만

12층 · 2005년 준공

03.30

유원하나 82.35㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

12층 · 1996년 준공

03.30

두산 59.96㎡

신규

보증 2.5억 / 월 100만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.02℃

평균 최고기온

11.60℃

평균 최저기온

1.63℃

극최고기온

23.60℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.21	10.54	0.0351	0.0178
03.26	8.61	4.87	0.0349	0.0159
03.27	25.33	17.81	0.0223	0.0282
03.28	24.88	17.97	0.0218	0.0272
03.29	218.75	46.01	0.0289	0.0231
03.30	85.08	24.82	0.0302	0.0259
03.31	41.54	14.57	0.0338	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.39 / 68.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	구로구	5.8억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.2억	3일
5위	도봉구	5.0억	5일

종합 진단 2024년 03월

서대문구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 219건 중 59건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 7.6억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문