서울특별시 영등포구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 9.5억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 425건 중 77건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 193건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 9.5억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

영등포구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	23.9억 ↑+12.2%	37%	191만원	4일
매매 중간가 23.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.8억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 191만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	영등포동7가	12.2억 ↑+1.7%	55%	118만원	4일
매매 중간가 12.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	당산동5가	11.6억 ↓-12.2%	64%	125만원	3일
매매 중간가 11.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 7.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	영등포동8가	11.2억 ↑+33.2%	59%	76만원	4일
매매 중간가 11.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	당산동4가	10.7억 ↓-5.1%	50%	189만원	3일
매매 중간가 10.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	문래동3가	9.8억 ↓-7.5%	59%	168만원	4일
매매 중간가 9.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	영등포동	9.0억 ↓-12.9%	59%	90만원	4일
매매 중간가 9.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	양평동1가	8.7억 ↑+9.5%	-	84만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	신길동	8.6억 ↓-15.1%	52%	67만원	4일
매매 중간가 8.6억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.75℃ 한파 0일
	당산동3가	8.5억 ↑+24.1%	64%	114만원	4일
매매 중간가 8.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	양평동3가	8.2억 ↓-14.5%	57%	120만원	3일
매매 중간가 8.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	도림동	8.2억 ↓-1.3%	65%	83만원	4일
매매 중간가 8.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	양평동4가	8.2억 ↑+3.7%	61%	190만원	3일
매매 중간가 8.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	문래동4가	7.9억 ↑+2.6%	51%	90만원	4일
매매 중간가 7.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	문래동6가	7.6억 ↓-5.7%	58%	78만원	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	양평동5가	7.6억 ↓-6.1%	61%	93만원	3일
매매 중간가 7.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	당산동2가	7.0억 ↓-5.1%	63%	50만원	3일
매매 중간가 7.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	양평동6가	7억	48%	123만원	3일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	양평동2가	6.2억 ↓-5.7%	66%	115만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	대림동	6.0억 ↓-11.9%	62%	97만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 6.19℃ 한파 0일
	영등포동2가	1.6억	81%	71만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	영등포동1가	1.1억 ↓-72.3%	-	27만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	68만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	당산동1가	-	-	100만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	59만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	55만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	60만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	당산동	-	-	58만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.83℃ 한파 0일
	문래동5가	-	-	107만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.3%	233건
용산구	20.9억 (2위)	46.7%	83건
서초구	19.6억 (3위)	51.2%	219건
송파구	13.0억 (4위)	49.2%	327건
성동구	12.6억 (5위)	53.7%	224건
광진구	11.4억 (6위)	55.1%	114건
종로구	11.3억 (7위)	60.1%	30건
마포구	10.7억 (8위)	55.0%	208건
동작구	9.8억 (9위)	57.5%	183건
양천구	9.6억 (10위)	56.1%	159건
영등포구 현재	9.5억 (11위)	56.7%	193건
중구	8.6억 (12위)	63.2%	74건
강동구	8.5억 (13위)	55.6%	233건
서대문구	7.6억 (14위)	60.5%	142건
성북구	7.0억 (15위)	63.0%	213건
강서구	6.9억 (16위)	59.0%	248건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	194건
동대문구	6.2억 (18위)	61.9%	192건
관악구	6.2억 (19위)	65.5%	123건
노원구	6.2억 (20위)	56.9%	292건
구로구	5.8억 (21위)	61.2%	198건
중랑구	5.6억 (22위)	66.5%	127건
강북구	5.2억 (23위)	63.3%	77건
금천구	5.2억 (24위)	65.4%	61건
도봉구	5.0억 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 193건

전월 대비 +47%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.5억

최저 1.0억 최고 32억

전세가율 56.7%

매매 193건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 193건

상승 28건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 85 / 78 / 30건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 32억

9.5억

매매가 밴드 1.0억 ~ 32억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

56.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 193건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,223건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 425건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 425건 중 77건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,223건 중

744건 61%

갱신 계약 전체 1,223건 중

425건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,223건

전세 628건 (51%) 월세·반전세 595건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

635건

중형 ~85㎡

393건

대형 85㎡↑

195건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

72만원

보증금 1억

갱신

61만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

18.1%

갱신 425건 중 77건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

595건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세595건

순월세0건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

경남 114.97㎡

갱신

전세 7.5억

9층 · 1999년 준공

03.31

성원 84.96㎡

전세 6.5억

7층 · 1997년 준공

03.31

래미안에스티움 84.92㎡

갱신·청구권

전세 8.7억

23층 · 2017년 준공

03.31

브라이튼여의도 115.882㎡

신규

전세 23.3억

11층 · 2023년 준공

03.31

신길파크자이 84.99㎡

신규

전세 7.6억

19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

당산디오빌 28.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 87만

4층 · 2005년 준공

03.31

헤렌어반 13.216㎡

신규

보증 0.9억 / 월 20만

3층 · 2011년 준공

03.31

당산현대3차 84.5㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 136만

7층 · 1988년 준공

월세 ▲ +5만

03.31

브라이튼여의도 113.9657㎡

신규

보증 26.5억 / 월 300만

35층 · 2023년 준공

03.31

훼미리하우스117 16.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.34℃

평균 최고기온

12.12℃

평균 최저기온

3.25℃

극최고기온

23.40℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.62	9.44	0.0321	0.0213
03.26	9.40	3.87	0.0322	0.0208
03.27	27.04	15.84	0.0247	0.0300
03.28	23.46	13.37	0.0231	0.0298
03.29	216.54	39.26	0.0304	0.0241
03.30	92.97	23.23	0.0310	0.0279
03.31	42.56	12.49	0.0353	0.0202

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 65.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0262 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	구로구	5.8억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.2억	3일
5위	도봉구	5.0억	5일

종합 진단 2024년 03월

영등포구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 425건 중 77건(18.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.5억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

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