서울특별시

양천구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13.2억 ↓-1.2% 59% 112만원 2일
매매
중간가 13.2억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 7.4억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
신정동 9.3억 ↓-12.7% 53% 74만원 2일
매매
중간가 9.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.2억
거래량 284건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 223건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
신월동 6.1억 ↑+6.8% 57% 77만원 2일
매매
중간가 6.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.6억
거래량 152건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 현재 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 159건
전월 대비 +13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.6억
최저 2.4억 최고 37억
전세가율 56.1%
매매 159건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 159건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 53 / 79 / 27건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 37억
9.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
목동힐스테이트 59.95㎡
12.3억 ▼ -2,000만
6층 · 2016년 준공
03.30
대성유니드1차 59.87㎡
4.8억 ▼ -2,250만
15층 · 2004년 준공
03.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.95㎡
14억 ▲ +1억
21층 · 2021년 준공
03.30
목동신시가지9 71.37㎡
재건축연한
15억 ▲ +500만
11층 · 1987년 준공
03.30
금호1 59.88㎡
10.9억 ▲ +4,500만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 159건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,018건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 301건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 301건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,018건 중
674건 66%
갱신 계약 전체 1,018건 중
301건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,018건
전세 635건 (62%) 월세·반전세 383건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
474건
중형 ~85㎡
402건
대형 85㎡↑
142건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.6억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 301건 중 84건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

383건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세383건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목동신시가지13 122.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
1층 · 1987년 준공
종전 5억 → ▲ +3억
03.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 3억
10층 · 1988년 준공
03.31
신월시영 43.2㎡
전세 1.5억
1층 · 1988년 준공
03.31
목동신시가지3 145.13㎡
갱신
전세 13억
8층 · 1986년 준공
03.31
목동신시가지11 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
10층 · 1988년 준공
종전 2.5억 → ▲ +8,800만

최근 반전세 계약

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03.31
목동신시가지1 51.48㎡
갱신
보증 2억 / 월 57만
9층 · 1985년 준공
월세 ▲ +7만
03.31
신트리1 49.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 110만
13층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +40만
03.30
목동센트럴아이파크위브4단지 59.68㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2020년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 130만
8층 · 2020년 준공
03.30
목동신시가지12 56.76㎡
보증 2억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
12.58℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.98 7.92 0.0364 0.0177
03.26 6.84 3.19 0.0368 0.0167
03.27 23.32 14.15 0.0284 0.0282
03.28 21.42 11.32 0.0284 0.0270
03.29 220.72 35.96 0.0343 0.0216
03.30 93.21 20.67 0.0346 0.0257
03.31 42.81 11.04 0.0375 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

양천구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 301건 중 84건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm