서울특별시

양천구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
양천구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13억 2,256만 ↓-1.2% 60% 114만원 2일
매매
중간가 13억 2,256만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 7억 4,210만
거래량 190건
월세
평균 월세 114만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
신정동 9억 3,133만 ↓-12.7% 53% 74만원 2일
매매
중간가 9억 3,133만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 1,928만
거래량 271건
월세
평균 월세 74만원
거래량 217건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
신월동 6억 1,034만 ↑+6.8% 57% 77만원 2일
매매
중간가 6억 1,034만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 6,000만
거래량 148건
월세
평균 월세 77만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,822만 (1위) 45.4% 232건
용산구 20억 9,290만 (2위) 46.7% 83건
서초구 19억 6,020만 (3위) 51.2% 219건
송파구 12억 9,549만 (4위) 49.3% 326건
성동구 12억 5,827만 (5위) 53.8% 224건
광진구 11억 4,143만 (6위) 55.2% 114건
종로구 10억 9,593만 (7위) 60.1% 31건
마포구 10억 7,404만 (8위) 55.2% 208건
동작구 9억 8,475만 (9위) 57.6% 183건
양천구 현재 9억 5,741만 (10위) 56.2% 159건
영등포구 9억 5,275만 (11위) 56.4% 193건
중구 8억 5,703만 (12위) 63.6% 74건
강동구 8억 5,063만 (13위) 55.8% 232건
서대문구 7억 5,701만 (14위) 60.5% 142건
성북구 7억 192만 (15위) 63.1% 213건
강서구 6억 8,836만 (16위) 58.9% 248건
은평구 6억 6,915만 (17위) 63.6% 193건
동대문구 6억 2,550만 (18위) 61.9% 193건
관악구 6억 2,391만 (19위) 65.5% 123건
노원구 6억 1,637만 (20위) 56.9% 292건
구로구 5억 8,333만 (21위) 61.4% 198건
중랑구 5억 6,113만 (22위) 66.6% 127건
강북구 5억 2,402만 (23위) 63.4% 77건
금천구 5억 2,370만 (24위) 65.1% 61건
도봉구 5억 199만 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 159건
전월 대비 +13%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 9억 5,741만
최저 2억 4,000만 최고 37억
전세가율 56.2%
매매 159건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 159건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 53 / 79 / 27건

매매 가격

9억 5,741만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 37억
9억 5,741만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

56.2%
56.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,300만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.95㎡
14억 ▲ +1억
21층 · 2021년 준공
직전 13억 (2024.01)
03.30
목동힐스테이트 59.95㎡
12억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2016년 준공
직전 12억 5,000만 (2024.03)
03.30
대성유니드1차 59.87㎡
4억 8,250만 ▼ -2,250만
15층 · 2004년 준공
직전 5억 500만 (2023.11)
03.30
목동신시가지9 71.37㎡
재건축연한
15억 ▲ +500만
11층 · 1987년 준공
직전 14억 9,500만 (2024.03)
03.30
금호1 59.88㎡
10억 9,000만 ▲ +4,500만
3층 · 1997년 준공
직전 10억 4,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 159건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 159건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 293건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 293건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 979건
신규 계약 644건66%
갱신 계약 293건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 609건 (62%) 월세 370건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
460건
중형 ~85㎡
382건
대형 85㎡↑
137건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 5,248만
갱신
69만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 293건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건

월세 현황

370건
전체의 38%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 3억
10층 · 1988년 준공
03.31
신월시영 43.2㎡
전세 1억 4,500만
1층 · 1988년 준공
03.31
목동신시가지3 145.13㎡
갱신
전세 13억
8층 · 1986년 준공
03.31
목동신시가지13 122.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
1층 · 1987년 준공
종전 5억 → ▲ +3억
03.31
목동신시가지11 51.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
10층 · 1988년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +8,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
목동신시가지1 51.48㎡
갱신
보증 2억 / 월 57만
9층 · 1985년 준공
월세 ▲ +7만
03.31
신트리1 49.8㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 110만
13층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +40만
03.30
목동신시가지12 56.76㎡
보증 2억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
03.30
목동신시가지13 122.3㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 130만
10층 · 1987년 준공
03.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 130만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.48℃
평균 최고기온
12.58℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.98 7.92 0.0364 0.0177
03.26 6.84 3.19 0.0368 0.0167
03.27 23.32 14.15 0.0284 0.0282
03.28 21.42 11.32 0.0284 0.0270
03.29 220.72 35.96 0.0343 0.0216
03.30 93.21 20.67 0.0346 0.0257
03.31 42.81 11.04 0.0375 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 64.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

양천구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.2% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 56.2%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2%
  • 매매 중간가 9억 5,741만 · 전세 중간가 5억 4,300만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 293건 중 82건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 9억 5,741만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm