서울특별시

도봉구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
도봉구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 5,665만 ↓-8.8% 53% 70만원 5일
매매
중간가 5억 5,665만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 5,341만
거래량 189건
월세
평균 월세 70만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
도봉동 4억 9,063만 ↓-3.9% 72% 59만원 5일
매매
중간가 4억 9,063만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 5,175만
거래량 37건
월세
평균 월세 59만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
방학동 4억 6,604만 ↓-15.5% 67% 79만원 5일
매매
중간가 4억 6,604만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 5,331만
거래량 74건
월세
평균 월세 79만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
쌍문동 4억 6,056만 ↑+3.3% 62% 58만원 5일
매매
중간가 4억 6,056만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,310만
거래량 92건
월세
평균 월세 58만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,822만 (1위) 45.4% 232건
용산구 20억 9,290만 (2위) 46.7% 83건
서초구 19억 6,020만 (3위) 51.2% 219건
송파구 12억 9,549만 (4위) 49.3% 326건
성동구 12억 5,827만 (5위) 53.8% 224건
광진구 11억 4,143만 (6위) 55.2% 114건
종로구 10억 9,593만 (7위) 60.1% 31건
마포구 10억 7,404만 (8위) 55.2% 208건
동작구 9억 8,475만 (9위) 57.6% 183건
양천구 9억 5,741만 (10위) 56.2% 159건
영등포구 9억 5,275만 (11위) 56.4% 193건
중구 8억 5,703만 (12위) 63.6% 74건
강동구 8억 5,063만 (13위) 55.8% 232건
서대문구 7억 5,701만 (14위) 60.5% 142건
성북구 7억 192만 (15위) 63.1% 213건
강서구 6억 8,836만 (16위) 58.9% 248건
은평구 6억 6,915만 (17위) 63.6% 193건
동대문구 6억 2,550만 (18위) 61.9% 193건
관악구 6억 2,391만 (19위) 65.5% 123건
노원구 6억 1,637만 (20위) 56.9% 292건
구로구 5억 8,333만 (21위) 61.4% 198건
중랑구 5억 6,113만 (22위) 66.6% 127건
강북구 5억 2,402만 (23위) 63.4% 77건
금천구 5억 2,370만 (24위) 65.1% 61건
도봉구 현재 5억 199만 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 124건
전월 대비 +53%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 21건
매매 중간가 5억 199만
최저 1억 1,000만 최고 10억 2,000만
전세가율 60.3%
매매 124건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 124건
상승 18건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 55 / 62 / 7건

매매 가격

5억 199만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 10억 2,000만
5억 199만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.3%
60.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,558만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동익미라벨 84.39㎡
거래취소 재건축연한
4억 1,000만
2층 · 1987년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.02)
03.29
백조 64.43㎡
재건축연한
4억
2층 · 1981년 준공
03.29
벽산아파트2 59.581㎡
4억 2,600만 ▲ +900만
3층 · 1998년 준공
직전 4억 1,700만 (2024.03)
03.29
한양2 84.9㎡
재건축연한 신고가
5억 3,500만 ▲ +1,500만
12층 · 1988년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.02)
직전최고 5억 3,000만 (2023.08)
03.29
북한산아이파크5차 134.9091㎡
10억 2,000만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 124건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 21
    거래 124건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 182건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 182건 중 71건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 590건
신규 계약 376건64%
갱신 계약 182건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 392건 (66%) 월세 198건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
313건
중형 ~85㎡
244건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 182건 중 71건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

198건
전체의 34%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
갱신
전세 3억 3,000만
1층 · 1990년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
03.31
창동신도브래뉴1차 121.852㎡
갱신
전세 5억 2,000만
3층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
03.31
동아그린 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
17층 · 1996년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +6,250만
03.30
시티프라디움 68.9258㎡
전세 4억 5,500만
7층 · 2021년 준공
03.30
청구아파트 84.9㎡
전세 2억 8,600만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
서울가든 75.33㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
11층 · 1987년 준공
03.31
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 1990년 준공
03.30
하이브빌2 12.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
03.29
한양1 66.33㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
상아1차아파트 58.59㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 40만
11층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +40만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.61℃
평균 최고기온
13.08℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.07 8.96 0.0361 0.0154
03.26 6.98 3.69 0.0370 0.0120
03.27 24.53 15.15 0.0267 0.0237
03.28 26.04 17.21 0.0214 0.0261
03.29 265.17 48.57 0.0334 0.0184
03.30 84.77 22.34 0.0353 0.0186
03.31 42.82 11.80 0.0399 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 65.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도봉구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.3% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3%
  • 매매 중간가 5억 199만 · 전세 중간가 3억 3,558만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 182건 중 71건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 46% (상승 18건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 5억 199만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm