서울특별시

도봉구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.6억 ↓-8.8% 53% 71만원 5일
매매
중간가 5.6억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.5억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
도봉동 4.9억 ↓-3.9% 71% 59만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.5억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
방학동 4.7억 ↓-15.5% 67% 79만원 5일
매매
중간가 4.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.5억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
쌍문동 4.6억 ↑+3.3% 62% 58만원 5일
매매
중간가 4.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.9억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.75㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 현재 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 124건
전월 대비 +53%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 1.1억 최고 10.2억
전세가율 60.3%
매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 124건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 55 / 62 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.2억
5.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동익미라벨 84.39㎡
거래취소 재건축연한
4.1억
2층 · 1987년 준공
03.29
백조 64.43㎡
재건축연한
4억
2층 · 1981년 준공
03.29
벽산아파트2 59.581㎡
4.3억 ▲ +900만
3층 · 1998년 준공
03.29
한양2 84.9㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +1,500만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
북한산아이파크5차 134.9091㎡
10.2억
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 124건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 621건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 187건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 187건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 621건 중
402건 65%
갱신 계약 전체 621건 중
187건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 621건
전세 414건 (67%) 월세·반전세 207건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
335건
중형 ~85㎡
252건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 187건 중 73건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

207건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세207건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
갱신
전세 3.3억
1층 · 1990년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
03.31
창동신도브래뉴1차 121.852㎡
갱신
전세 5.2억
3층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
03.31
동아그린 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
17층 · 1996년 준공
종전 3.7억 → ▲ +6,250만
03.30
주공17단지 36.16㎡
갱신
전세 1.2억
3층 · 1989년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
03.30
창동주공4단지 36.16㎡
전세 1.4억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
서울가든 75.33㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
11층 · 1987년 준공
03.31
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 1990년 준공
03.30
하이브빌2 12.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
03.29
한양1 66.33㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
한양1 66.33㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.61℃
평균 최고기온
13.08℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.07 8.96 0.0361 0.0154
03.26 6.98 3.69 0.0370 0.0120
03.27 24.53 15.15 0.0267 0.0237
03.28 26.04 17.21 0.0214 0.0261
03.29 265.17 48.57 0.0334 0.0184
03.30 84.77 22.34 0.0353 0.0186
03.31 42.82 11.80 0.0399 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 65.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도봉구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 187건 중 73건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm