서울특별시

도봉구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 9,621만 ↑+7.1% 50% 71만원 2일
매매
중간가 5억 9,621만
거래량 71건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 4,096만
거래량 155건
월세
평균 월세 71만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
방학동 5억 1,078만 ↑+9.6% 70% 89만원 1일
매매
중간가 5억 1,078만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 5,029만
거래량 60건
월세
평균 월세 89만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
도봉동 4억 8,680만 ↓-0.8% 55% 77만원 2일
매매
중간가 4억 8,680만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 1,483만
거래량 37건
월세
평균 월세 77만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
쌍문동 4억 6,155만 ↑+0.2% 66% 62만원 1일
매매
중간가 4억 6,155만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 8,262만
거래량 70건
월세
평균 월세 62만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,998만 (1위) 46.3% 283건
용산구 22억 8,141만 (2위) 47.9% 75건
서초구 19억 2,936만 (3위) 49.4% 220건
성동구 12억 6,021만 (4위) 51.7% 227건
송파구 12억 5,820만 (5위) 48.6% 349건
광진구 12억 3,517만 (6위) 57.8% 77건
마포구 11억 1,782만 (7위) 56.5% 238건
영등포구 10억 5,888만 (8위) 55.3% 261건
양천구 10억 4,513만 (9위) 56.4% 150건
동작구 10억 319만 (10위) 57.0% 190건
종로구 9억 9,835만 (11위) 59.7% 33건
중구 9억 9,781만 (12위) 59.0% 62건
강동구 8억 4,402만 (13위) 52.4% 229건
서대문구 8억 450만 (14위) 60.5% 177건
성북구 7억 2,365만 (15위) 62.8% 260건
강서구 7억 2,349만 (16위) 57.8% 227건
동대문구 7억 1,580만 (17위) 61.8% 183건
은평구 6억 7,300만 (18위) 63.3% 181건
관악구 6억 3,231만 (19위) 62.0% 116건
노원구 6억 2,375만 (20위) 55.7% 310건
구로구 5억 8,352만 (21위) 62.4% 213건
금천구 5억 6,523만 (22위) 64.9% 61건
중랑구 5억 5,195만 (23위) 63.4% 129건
강북구 5억 3,163만 (24위) 68.2% 65건
도봉구 현재 5억 2,289만 (25위) 59.5% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 141건
전월 대비 +14%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 28건
매매 중간가 5억 2,289만
최저 2억 4,500만 최고 10억 6,000만
전세가율 59.5%
매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 141건
상승 18건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 56 / 75 / 10건

매매 가격

5억 2,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 10억 6,000만
5억 2,289만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동아청솔 134.94㎡
9억 ▼ -1억 2,500만
2층 · 1997년 준공
직전 10억 2,500만 (2024.01)
04.30
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
7억 3,800만 ▼ -2,200만
4층 · 1992년 준공
직전 7억 6,000만 (2024.04)
04.30
한양5 76.405㎡
재건축연한 신고가
4억 9,700만 ▲ +2,700만
5층 · 1991년 준공
직전최고 4억 7,000만 (2024.03)
04.30
한양5 84.635㎡
재건축연한 신고가
5억 4,000만 ▲ +1,200만
8층 · 1991년 준공
직전최고 5억 2,800만 (2023.11)
04.30
대우 59.86㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -3,500만
3층 · 1995년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 28
    거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 161건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 161건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 482건
신규 계약 301건62%
갱신 계약 161건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 322건 (67%) 월세 160건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
271건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
65만원
보증금 3,500만
갱신
62만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 161건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

160건
전체의 33%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
브라운스톤쌍문 59.9788㎡
신규
전세 4억
10층 · 2006년 준공
04.30
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 1988년 준공
04.30
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1990년 준공
04.30
북한산아이파크5차 119.1731㎡
갱신·청구권
전세 7억 4,000만
6층 · 2004년 준공
종전 7억 8,000만 → ▼ -4,000만
04.30
동아 88.23㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
금호2 69.82㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 95만
14층 · 1991년 준공
월세 ▲ +31만
04.30
창동주공1단지 49.94㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 1990년 준공
월세 ▲ +14만
04.30
벽산아파트1 63.38㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 13만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +13만
04.30
인히어쌍문 19.17㎡
갱신
보증 4,704만 / 월 36만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,704만 / 월세 ▲ +1만
04.30
극동아파트 84.935㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 55만
3층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.26
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.64 5.73 0.0371 0.0082
04.25 29.29 17.96 0.0470 0.0166
04.26 60.35 24.67 0.0471 0.0203
04.27 49.65 16.67 0.0493 0.0173
04.28 35.50 18.61 0.0562 0.0157
04.29 43.62 20.60 0.0576 0.0116
04.30 58.03 35.26 0.0509 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.43 / 39.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

도봉구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 5억 2,289만 · 전세 중간가 3억 2,357만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 161건 중 52건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 39% (상승 18건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 5억 2,289만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm