서울특별시

도봉구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.0억 ↑+7.1% 50% 71만원 2일
매매
중간가 6.0억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.4억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
방학동 5.1억 ↑+9.6% 70% 89만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.5억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
도봉동 4.9억 ↓-0.8% 55% 77만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일
쌍문동 4.6억 ↑+0.2% 66% 62만원 1일
매매
중간가 4.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.31㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.3억 (1위) 46.0% 284건
용산구 22.8억 (2위) 47.7% 75건
서초구 19.3억 (3위) 49.4% 221건
성동구 12.6억 (4위) 51.9% 228건
송파구 12.6억 (5위) 48.7% 349건
광진구 12.4억 (6위) 57.8% 77건
마포구 11.2억 (7위) 56.5% 239건
영등포구 10.6억 (8위) 55.3% 261건
양천구 10.5억 (9위) 56.4% 150건
종로구 10.3억 (10위) 56.2% 32건
동작구 10.0억 (11위) 57.0% 190건
중구 10.0억 (12위) 58.8% 62건
강동구 8.4억 (13위) 52.4% 231건
서대문구 8.0억 (14위) 60.4% 177건
성북구 7.2억 (15위) 62.7% 260건
강서구 7.2억 (16위) 58.1% 228건
동대문구 7.2억 (17위) 61.6% 183건
은평구 6.7억 (18위) 63.3% 182건
관악구 6.3억 (19위) 63.0% 116건
노원구 6.2억 (20위) 55.6% 310건
구로구 5.8억 (21위) 62.6% 213건
금천구 5.7억 (22위) 64.7% 61건
중랑구 5.5억 (23위) 63.5% 129건
강북구 5.3억 (24위) 68.3% 65건
도봉구 현재 5.2억 (25위) 59.4% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 141건
전월 대비 +14%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 2.5억 최고 10.6억
전세가율 59.4%
매매 141건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 141건
상승 17건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 56 / 75 / 10건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.6억
5.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동아청솔 134.94㎡
9억 ▼ -1.3억
2층 · 1997년 준공
04.30
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
7.4억 ▼ -2,200만
4층 · 1992년 준공
04.30
한양5 76.405㎡
재건축연한 신고가
5.0억 ▲ +2,700만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
04.30
한양5 84.635㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +1,200만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.30
대우 59.86㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -3,500만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 507건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 164건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 164건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 507건 중
323건 64%
갱신 계약 전체 507건 중
164건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 507건
전세 342건 (67%) 월세·반전세 165건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
287건
중형 ~85㎡
190건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 164건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

165건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
브라운스톤쌍문 59.9788㎡
신규
전세 4억
10층 · 2006년 준공
04.30
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1988년 준공
04.30
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 1990년 준공
04.30
북한산아이파크5차 119.1731㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
6층 · 2004년 준공
종전 7.8억 → ▼ -4,000만
04.30
동아 88.23㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
금호2 69.82㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 95만
14층 · 1991년 준공
월세 ▲ +31만
04.30
창동주공1단지 49.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 1990년 준공
월세 ▲ +14만
04.30
벽산아파트1 63.38㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 13만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +13만
04.30
인히어쌍문 19.17㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 36만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,704만 / 월세 ▲ +1만
04.30
극동아파트 84.935㎡
신규
보증 1.8억 / 월 55만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.07℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.64 5.73 0.0371 0.0082
04.25 29.29 17.96 0.0470 0.0166
04.26 60.35 24.67 0.0471 0.0203
04.27 49.65 16.67 0.0493 0.0173
04.28 35.50 18.61 0.0562 0.0157
04.29 43.62 20.60 0.0576 0.0116
04.30 58.03 35.26 0.0509 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.43 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

도봉구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 164건 중 52건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm