서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진관동	8억 9,253만 ↑+5.1%	56%	109만원	2일
매매 중간가 8억 9,253만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 7,845만 거래량 175건 월세 평균 월세 109만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	수색동	8억 8,817만 ↑+18.5%	54%	69만원	2일
매매 중간가 8억 8,817만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 7,309만 거래량 30건 월세 평균 월세 69만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	녹번동	7억 6,217만 ↓-1.9%	63%	53만원	2일
매매 중간가 7억 6,217만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 1,464만 거래량 28건 월세 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	증산동	7억 3,600만 ↓-8.7%	54%	123만원	2일
매매 중간가 7억 3,600만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 3,954만 거래량 47건 월세 평균 월세 123만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	응암동	6억 7,959만 ↑+2.9%	66%	68만원	2일
매매 중간가 6억 7,959만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 4,186만 거래량 127건 월세 평균 월세 68만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 15.56℃ 한파 0일
	불광동	6억 7,606만 ↓-11.1%	65%	72만원	2일
매매 중간가 6억 7,606만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 6,390만 거래량 45건 월세 평균 월세 72만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	갈현동	6억 2,960만 ↑+11.8%	67%	31만원	2일
매매 중간가 6억 2,960만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 4,950만 거래량 13건 월세 평균 월세 31만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	역촌동	5억 3,933만 ↑+2.2%	-	69만원	2일
매매 중간가 5억 3,933만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,460만 거래량 7건 월세 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	신사동	5억 1,040만 ↑+2.6%	69%	87만원	2일
매매 중간가 5억 1,040만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,897만 거래량 30건 월세 평균 월세 87만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	구산동	4억 9,400만 ↑+5.8%	65%	64만원	2일
매매 중간가 4억 9,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 4,800만 거래량 5건 월세 평균 월세 64만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 15.48℃ 한파 0일
	대조동	3억 2,875만 ↑+2.6%	71%	59만원	2일
매매 중간가 3억 2,875만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,709만 거래량 21건 월세 평균 월세 59만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23억 2,998만 (1위)	46.3%	283건
용산구	22억 8,141만 (2위)	47.9%	75건
서초구	19억 2,936만 (3위)	49.4%	220건
성동구	12억 6,021만 (4위)	51.7%	227건
송파구	12억 5,820만 (5위)	48.6%	349건
광진구	12억 3,517만 (6위)	57.8%	77건
마포구	11억 1,782만 (7위)	56.5%	238건
영등포구	10억 5,888만 (8위)	55.3%	261건
양천구	10억 4,513만 (9위)	56.4%	150건
동작구	10억 319만 (10위)	57.0%	190건
종로구	9억 9,835만 (11위)	59.7%	33건
중구	9억 9,781만 (12위)	59.0%	62건
강동구	8억 4,402만 (13위)	52.4%	229건
서대문구	8억 450만 (14위)	60.5%	177건
성북구	7억 2,365만 (15위)	62.8%	260건
강서구	7억 2,349만 (16위)	57.8%	227건
동대문구	7억 1,580만 (17위)	61.8%	183건
은평구 현재	6억 7,300만 (18위)	63.3%	181건
관악구	6억 3,231만 (19위)	62.0%	116건
노원구	6억 2,375만 (20위)	55.7%	310건
구로구	5억 8,352만 (21위)	62.4%	213건
금천구	5억 6,523만 (22위)	64.9%	61건
중랑구	5억 5,195만 (23위)	63.4%	129건
강북구	5억 3,163만 (24위)	68.2%	65건
도봉구	5억 2,289만 (25위)	59.5%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 181건

전월 대비 -6%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 28건

매매 중간가 6억 7,300만

최저 1억 9,500만 최고 16억

전세가율 63.3%

매매 181건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 181건

상승 27건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 101 / 68 / 12건

매매 가격

6억 7,300만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,500만 16억

6억 7,300만

매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 16억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,871만

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 181건 기반
최근 거래 방향 상승 27 / 하락 28

거래 181건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 209건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 209건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 823건

신규 계약 577건70%

갱신 계약 209건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 528건 (64%) 월세 295건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

436건

중형 ~85㎡

343건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 7,500만

갱신

62만원

보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 209건 중 57건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

295건

전체의 36%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

라이프미성 66.7㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

11층 · 1988년 준공

종전 2억 7,300만 → ▲ +4,700만

04.30

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

신규

전세 4억 5,000만

3층 · 2010년 준공

04.30

녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡

신규

전세 5억 7,000만

10층 · 2021년 준공

04.30

굿모닝기룡(369-0) 83.53㎡

갱신

전세 3억 5,000만

5층 · 2005년 준공

종전 4억 → ▼ -5,000만

04.30

상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14 101.94㎡

신규

전세 6억

7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

만연센텀시티 13.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 2014년 준공

04.30

녹번현대아파트 79.52㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 85만

4층 · 1989년 준공

월세 ▲ +5만

04.30

서교아르체빌 31.37㎡

신규

보증 500만 / 월 54만

6층 · 2013년 준공

04.30

베르디움STAY1 17.7316㎡

신규

보증 9,700만 / 월 17만

6층 · 2022년 준공

04.30

백련산힐스테이트1차 84.21㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

9층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.23℃

평균 최고기온

22.83℃

평균 최저기온

9.21℃

극최고기온

30.90℃

극최저기온

0.50℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	13.86	5.71	0.0359	0.0096
04.25	33.35	19.62	0.0492	0.0157
04.26	61.42	21.55	0.0380	0.0216
04.27	50.39	20.74	0.0416	0.0185
04.28	41.45	20.56	0.0481	0.0196
04.29	48.94	21.44	0.0541	0.0142
04.30	65.90	35.19	0.0445	0.0206

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 46.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0434 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 2,289만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 3,163만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6억 2,375만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,231만	2일	환경 양호
5위	중랑구	5억 5,195만	3일

종합 진단 2024년 04월

은평구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.3% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 63.3%

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은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3%
매매 중간가 6억 7,300만 · 전세 중간가 4억 1,871만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 209건 중 57건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 49% (상승 27건 / 하락 28건)
매매 중간가 6억 7,300만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

은평구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

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