서울특별시

관악구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
관악구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 6억 9,667만 ↑+2.8% 62% 88만원 2일
매매
중간가 6억 9,667만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 3,811만
거래량 154건
월세
평균 월세 88만원
거래량 155건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 15.91℃
한파 0일
남현동 6억 3,900만 ↓-19.6% 75% 130만원 1일
매매
중간가 6억 3,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 4억 9,497만
거래량 11건
월세
평균 월세 130만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
신림동 5억 4,655만 ↑+3.6% 61% 73만원 2일
매매
중간가 5억 4,655만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 8,024만
거래량 81건
월세
평균 월세 73만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 15.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,998만 (1위) 46.3% 283건
용산구 22억 8,141만 (2위) 47.9% 75건
서초구 19억 2,936만 (3위) 49.4% 220건
성동구 12억 6,021만 (4위) 51.7% 227건
송파구 12억 5,820만 (5위) 48.6% 349건
광진구 12억 3,517만 (6위) 57.8% 77건
마포구 11억 1,782만 (7위) 56.5% 238건
영등포구 10억 5,888만 (8위) 55.3% 261건
양천구 10억 4,513만 (9위) 56.4% 150건
동작구 10억 319만 (10위) 57.0% 190건
종로구 9억 9,835만 (11위) 59.7% 33건
중구 9억 9,781만 (12위) 59.0% 62건
강동구 8억 4,402만 (13위) 52.4% 229건
서대문구 8억 450만 (14위) 60.5% 177건
성북구 7억 2,365만 (15위) 62.8% 260건
강서구 7억 2,349만 (16위) 57.8% 227건
동대문구 7억 1,580만 (17위) 61.8% 183건
은평구 6억 7,300만 (18위) 63.3% 181건
관악구 현재 6억 3,231만 (19위) 62.0% 116건
노원구 6억 2,375만 (20위) 55.7% 310건
구로구 5억 8,352만 (21위) 62.4% 213건
금천구 5억 6,523만 (22위) 64.9% 61건
중랑구 5억 5,195만 (23위) 63.4% 129건
강북구 5억 3,163만 (24위) 68.2% 65건
도봉구 5억 2,289만 (25위) 59.5% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 116건
전월 대비 -6%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 19건
매매 중간가 6억 3,231만
최저 8,500만 최고 11억 5,000만
전세가율 62.0%
매매 116건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 116건
상승 13건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 49 / 51 / 16건

매매 가격

6억 3,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 11억 5,000만
6억 3,231만
매매가 밴드 8,500만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,819만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
그대家 59.6㎡
5억 ▲ +7,000만
19층 · 2003년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.01)
04.30
프라비다M 30.12㎡
신고가
3억 1,300만 ▲ +300만
9층 · 2014년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.01)
직전최고 3억 1,100만 (2023.01)
04.30
금호(1차) 84.96㎡
5억 8,000만
7층 · 1997년 준공
04.30
삼성산주공(주공3단지) 58.55㎡
4억 9,700만 ▼ -800만
14층 · 2000년 준공
직전 5억 500만 (2024.03)
04.30
신림더루나 25.92㎡
5억
8층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 116건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 19
    거래 116건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 145건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 145건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 486건
신규 계약 323건66%
갱신 계약 145건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 246건 (51%) 월세 240건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
283건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
65만원
보증금 6,000만
갱신
56만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

30.3%
갱신 145건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

240건
전체의 49%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
관악월드메르디앙 84.51㎡
신규
전세 4억 9,500만
3층 · 2005년 준공
04.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2004년 준공
04.30
태흥 84.87㎡
갱신
전세 3억 8,000만
2층 · 1995년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만
04.30
봉천동아 84.87㎡
갱신
전세 5억 3,000만
8층 · 2000년 준공
종전 6억 → ▼ -7,000만
04.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
프라비다2 19.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 2013년 준공
04.30
관악드림타운(임대) 32.76㎡
신규
보증 1,309만 / 월 15만
4층 · 2003년 준공
04.30
로사이신림 17.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
7층 · 2022년 준공
04.30
(854-3) 15.75㎡
신규
보증 5,400만 / 월 30만
5층 · 2022년 준공
04.30
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 1,950만 / 월 14만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +14만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
10.06℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.20℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.21 6.27 0.0362 0.0126
04.25 31.34 19.59 0.0529 0.0182
04.26 63.01 30.52 0.0403 0.0318
04.27 51.67 26.32 0.0498 0.0240
04.28 36.71 19.52 0.0529 0.0242
04.29 40.90 19.92 0.0527 0.0173
04.30 54.59 30.38 0.0476 0.0189
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.47 / 39.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

관악구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 6억 3,231만 · 전세 중간가 4억 2,819만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 145건 중 44건(30.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 41% (상승 13건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 6억 3,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm