서울특별시

강남구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 47.4억 ↓-11.9% 24% 247만원 3일
매매
중간가 47.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 11.0억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 247만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.25㎍
평균 기온 16.62℃
한파 0일
삼성동 28.8억 ↓-5.3% 50% 296만원 2일
매매
중간가 28.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 9.7억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 296만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 16.62℃
한파 0일
대치동 26.7억 ↓-4.1% 47% 193만원 0일
매매
중간가 26.7억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 10.5억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 193만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.66㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
청담동 25.3억 ↓-21.9% 51% 441만원 2일
매매
중간가 25.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 11.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 441만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.56㎍
평균 기온 16.62℃
한파 0일
도곡동 23.1억 ↓-5.1% 52% 236만원 3일
매매
중간가 23.1억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 10.8억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 236만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
개포동 21.0억 ↓-8.3% 36% 149만원 0일
매매
중간가 21.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 8.7억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.66㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
일원동 20.3억 ↑+2.0% 42% 159만원 0일
매매
중간가 20.3억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 8.5억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.66㎍
평균 기온 16.69℃
한파 0일
역삼동 17.8억 ↑+9.0% 59% 200만원 2일
매매
중간가 17.8억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 8.4억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.88㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일
논현동 14.2억 ↑+2.8% 53% 213만원 2일
매매
중간가 14.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 213만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.88㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일
수서동 14.1억 ↑+2.1% 42% 140만원 0일
매매
중간가 14.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.2억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.66㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
자곡동 13.3억 ↓-4.3% 52% 75만원 0일
매매
중간가 13.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
신사동 12.4억 - 241만원 2일
매매
중간가 12.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 241만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.88㎍
평균 기온 16.62℃
한파 0일
세곡동 12.3억 ↑+5.0% 53% 89만원 0일
매매
중간가 12.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
율현동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 23.3억 (1위) 46.0% 284건
용산구 22.8억 (2위) 47.7% 75건
서초구 19.3억 (3위) 49.4% 221건
성동구 12.6억 (4위) 51.9% 228건
송파구 12.6억 (5위) 48.7% 349건
광진구 12.4억 (6위) 57.8% 77건
마포구 11.2억 (7위) 56.5% 239건
영등포구 10.6억 (8위) 55.3% 261건
양천구 10.5억 (9위) 56.4% 150건
종로구 10.3억 (10위) 56.2% 32건
동작구 10.0억 (11위) 57.0% 190건
중구 10.0억 (12위) 58.8% 62건
강동구 8.4억 (13위) 52.4% 231건
서대문구 8.0억 (14위) 60.4% 177건
성북구 7.2억 (15위) 62.7% 260건
강서구 7.2억 (16위) 58.1% 228건
동대문구 7.2억 (17위) 61.6% 183건
은평구 6.7억 (18위) 63.3% 182건
관악구 6.3억 (19위) 63.0% 116건
노원구 6.2억 (20위) 55.6% 310건
구로구 5.8억 (21위) 62.6% 213건
금천구 5.7억 (22위) 64.7% 61건
중랑구 5.5억 (23위) 63.5% 129건
강북구 5.3억 (24위) 68.3% 65건
도봉구 5.2억 (25위) 59.4% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 284건
전월 대비 +22%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.3억
최저 2.1억 최고 100억
전세가율 46.0%
매매 284건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 284건
상승 43건 · 하락 29건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 80 / 114 / 90건

매매 가격

23.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 100억
23.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 100억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
경남2차 182.2㎡
재건축연한
27.5억 ▼ -9.5억
9층 · 1984년 준공
04.30
경남1 84.6㎡
재건축연한
24억
4층 · 1984년 준공
04.30
래미안블레스티지 84.943㎡
27.6억 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
04.30
한화진넥스빌 43.58㎡
4.2억 ▼ -1,400만
14층 · 2001년 준공
04.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.419㎡
26.4억
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 284건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,649건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 472건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 472건 중 147건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,649건 중
1,122건 68%
갱신 계약 전체 1,649건 중
472건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,649건
전세 872건 (53%) 월세·반전세 777건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
665건
중형 ~85㎡
522건
대형 85㎡↑
462건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
98만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 472건 중 147건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

777건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세776건
순월세1건
평균 월세196만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
전세 10.7억
12층 · 2008년 준공
04.30
상록수 74.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
5층 · 1993년 준공
종전 6.3억 → ▲ +7,000만
04.30
역삼동월드메르디앙 83.27㎡
전세 8억
3층 · 2005년 준공
04.30
개포주공7단지 60.76㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 1983년 준공
04.30
디에이치아너힐즈 106.9101㎡
갱신·청구권
전세 26억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대치아이파크 84.93㎡
신규
보증 13억 / 월 65만
17층 · 2008년 준공
04.30
LH수서2단지아파트 26.54㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 43만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -5,900만 / 월세 ▲ +18만
04.30
삼익대청아파트 60.0㎡
보증 1억 / 월 170만
7층 · 1992년 준공
04.30
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
20층 · 2018년 준공
04.30
LH수서2단지아파트 36.6㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 73만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +31만

최근 월세 계약

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04.15
역삼디오슈페리움 84.34㎡
신규
월 400만
20층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.70℃
평균 최고기온
22.74℃
평균 최저기온
11.71℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.75 5.49 0.0304 0.0142
04.25 34.92 21.38 0.0420 0.0239
04.26 75.49 30.93 0.0325 0.0355
04.27 56.02 25.90 0.0380 0.0300
04.28 36.86 18.94 0.0439 0.0276
04.29 42.29 18.33 0.0467 0.0183
04.30 56.47 31.65 0.0387 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.04 / 55.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

강남구 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23.3억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 472건 중 147건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 284건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm