서울특별시 영등포구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 55.3%입니다. 매매 중간가 10.6억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 263건 중 75건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 261건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 10.6억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

서울특별시

영등포구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	24.1억 ↑+0.7%	45%	160만원	4일
매매 중간가 24.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.7억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	문래동5가	12.5억	53%	65만원	3일
매매 중간가 12.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	당산동5가	12.4억 ↑+6.8%	55%	139만원	3일
매매 중간가 12.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	문래동3가	11.3억 ↑+14.5%	56%	125만원	4일
매매 중간가 11.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	당산동4가	11.0억 ↑+3.1%	57%	155만원	3일
매매 중간가 11.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.8억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	영등포동8가	11.0억 ↓-2.2%	68%	173만원	4일
매매 중간가 11.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 7.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	신길동	9.8억 ↑+14.1%	52%	87만원	4일
매매 중간가 9.8억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.9억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	당산동1가	9.8억	54%	120만원	4일
매매 중간가 9.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	영등포동7가	9.7억 ↓-20.8%	57%	129만원	4일
매매 중간가 9.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	양평동1가	8.7억 ↑+0.8%	45%	89만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	양평동3가	8.7억 ↑+5.0%	59%	160만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	당산동3가	8.6억 ↑+1.5%	60%	69만원	4일
매매 중간가 8.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	양평동5가	8.3억 ↑+9.9%	60%	53만원	3일
매매 중간가 8.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	문래동4가	7.8억 ↓-1.3%	55%	125만원	4일
매매 중간가 7.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	도림동	7.5억 ↓-9.1%	61%	82만원	4일
매매 중간가 7.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	문래동6가	7.4억 ↓-2.0%	52%	81만원	3일
매매 중간가 7.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	영등포동	7.2억 ↓-19.4%	61%	105만원	4일
매매 중간가 7.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	대림동	6.9억 ↑+14.2%	60%	91만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.57㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일
	당산동	6.3억	72%	64만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	영등포동2가	6.2억 ↑+298.5%	-	107만원	4일
매매 중간가 6.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	양평동2가	5.6억 ↓-10.3%	5%	85만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 5% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	당산동2가	3.8억 ↓-46.1%	79%	48만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 4.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	영등포동1가	1.7억 ↑+59.0%	100%	34만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	당산동6가	1.3억	-	20만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	50만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	64만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	55만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.43㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	양평동6가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	양평동4가	-	-	86만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.3억 (1위)	46.0%	284건
용산구	22.8억 (2위)	47.7%	75건
서초구	19.3억 (3위)	49.4%	221건
성동구	12.6억 (4위)	51.9%	228건
송파구	12.6억 (5위)	48.7%	349건
광진구	12.4억 (6위)	57.8%	77건
마포구	11.2억 (7위)	56.5%	239건
영등포구 현재	10.6억 (8위)	55.3%	261건
양천구	10.5억 (9위)	56.4%	150건
종로구	10.3억 (10위)	56.2%	32건
동작구	10.0억 (11위)	57.0%	190건
중구	10.0억 (12위)	58.8%	62건
강동구	8.4억 (13위)	52.4%	231건
서대문구	8.0억 (14위)	60.4%	177건
성북구	7.2억 (15위)	62.7%	260건
강서구	7.2억 (16위)	58.1%	228건
동대문구	7.2억 (17위)	61.6%	183건
은평구	6.7억 (18위)	63.3%	182건
관악구	6.3억 (19위)	63.0%	116건
노원구	6.2억 (20위)	55.6%	310건
구로구	5.8억 (21위)	62.6%	213건
금천구	5.7억 (22위)	64.7%	61건
중랑구	5.5억 (23위)	63.5%	129건
강북구	5.3억 (24위)	68.3%	65건
도봉구	5.2억 (25위)	59.4%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 261건

전월 대비 +35%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.6억

최저 1.1억 최고 46.5억

전세가율 55.3%

매매 261건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 261건

상승 44건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 113 / 109 / 39건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 46.5억

10.6억

매매가 밴드 1.1억 ~ 46.5억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

55.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 261건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 850건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 263건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 263건 중 75건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 850건 중

548건 64%

갱신 계약 전체 850건 중

263건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 850건

전세 501건 (59%) 월세·반전세 349건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

391건

중형 ~85㎡

328건

대형 85㎡↑

131건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 1억

갱신

66만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 263건 중 75건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

349건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세348건

순월세1건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

동아에코빌 84.99㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 2000년 준공

04.30

양평현대6차 84.94㎡

신규

전세 5.1억

18층 · 2000년 준공

04.30

양평현대6차 84.94㎡

신규

전세 5.1억

18층 · 2000년 준공

04.30

시범 60.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

3층 · 1971년 준공

종전 2.5억 → ▲ +2,000만

04.30

신길센트럴자이아파트 59.98㎡

신규

전세 6.6억

27층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

(1101-1) 13.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

5층 · 2012년 준공

04.30

현대프라자 68.06㎡

신규

보증 2.8억 / 월 50만

10층 · 1999년 준공

04.30

삼호한숲 74.31㎡

갱신 상한초과인상

보증 4.2억 / 월 30만

15층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +2.0억 / 월세 ▼ -20만

04.30

대교 95.5㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

10층 · 1975년 준공

04.30

훼미리하우스138 13.34㎡

신규

보증 0.2억 / 월 52만

7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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04.29

훼미리하우스117 16.98㎡

갱신

월 165만

4층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.40℃

평균 최고기온

22.17℃

평균 최저기온

11.92℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

5.40℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.30	6.13	0.0315	0.0164
04.25	32.44	20.45	0.0458	0.0245
04.26	59.71	28.53	0.0345	0.0373
04.27	57.42	34.76	0.0419	0.0308
04.28	39.64	22.33	0.0474	0.0307
04.29	44.91	21.87	0.0459	0.0256
04.30	58.30	32.65	0.0408	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 44.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0377 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0287 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6.3억	2일	환경 양호
5위	중랑구	5.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

영등포구 · 2024-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 263건 중 75건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 261건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 10.6억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

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