서울특별시 영등포구

당산동2가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24.1억 (1위) 44.6% 25건
문래동5가 12.5억 (2위) 52.8% 1건
당산동5가 12.4억 (3위) 55.5% 23건
문래동3가 11.3억 (4위) 56.1% 7건
당산동4가 11.0억 (5위) 56.8% 13건
영등포동8가 11.0억 (6위) 67.9% 3건
신길동 9.8억 (7위) 51.8% 83건
당산동1가 9.8억 (8위) 54.0% 2건
영등포동7가 9.7억 (9위) 56.6% 8건
양평동1가 8.7억 (10위) 44.8% 4건
양평동3가 8.7억 (11위) 58.7% 18건
당산동3가 8.6억 (12위) 60.1% 6건
양평동5가 8.3억 (13위) 60.4% 7건
문래동4가 7.8억 (14위) 54.8% 1건
도림동 7.5억 (15위) 61.3% 5건
문래동6가 7.4억 (16위) 51.7% 10건
영등포동 7.2억 (17위) 60.6% 9건
대림동 6.9억 (18위) 60.2% 19건
당산동 6.3억 (19위) 72.3% 6건
영등포동2가 6.2억 (20위) - 2건
양평동2가 5.6억 (21위) 4.7% 5건
당산동2가 현재 3.8억 (22위) 79.2% 1건
영등포동1가 1.7억 (23위) 100.0% 2건
당산동6가 1.3억 (24위) - 1건
문래동1가 - (25위) - -
양평동 - (26위) - -
영등포동5가 - (27위) - -
문래동2가 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
양평동6가 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
양평동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 1건
전월 대비 -88%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.8억
최저 3.8억 최고 3.8억
전세가율 79.2%
매매 1건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -88%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 3.8억
3.8억
매매가 밴드 3.8억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
당산대우 32.62㎡
3.8억 ▲ +750만
24층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

당산동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
12건 44%
갱신 계약 전체 27건 중
14건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
당산대우 31.73㎡
갱신
전세 2.7억
22층 · 1999년 준공
04.27
당산대우 45.55㎡
갱신
전세 3.0억
7층 · 1999년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,425만
04.26
당산2가현대홈타운 82.77㎡
갱신
전세 4.4억
5층 · 1994년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
04.25
당산대우 32.62㎡
갱신·청구권
전세 3억
25층 · 1999년 준공
04.22
당산2가현대홈타운 82.77㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
17층 · 1994년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
당산대우 31.73㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 66만
17층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
04.27
당산대우 31.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
18층 · 1999년 준공
04.25
당산2가현대홈타운 82.77㎡
갱신·청구권
보증 4.0억 / 월 65만
12층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +100만
04.25
당산2가현대홈타운 82.77㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 65만
12층 · 1994년 준공
04.25
당산2가현대홈타운 82.77㎡
갱신
보증 4.9억 / 월 55만
20층 · 1994년 준공
월세 ▲ +48만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.71 5.96 0.0322 0.0122
04.25 28.92 22.25 0.0484 0.0179
04.26 48.71 26.83 0.0377 0.0314
04.27 50.42 35.67 0.0436 0.0256
04.28 34.83 22.75 0.0489 0.0243
04.29 39.71 22.50 0.0473 0.0191
04.30 50.92 32.58 0.0416 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.59 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

당산동2가 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

당산동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -88%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm