서울특별시 영등포구

신길동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24.1억 (1위) 44.6% 25건
문래동5가 12.5억 (2위) 52.8% 1건
당산동5가 12.4억 (3위) 55.5% 23건
문래동3가 11.3억 (4위) 56.1% 7건
당산동4가 11.0억 (5위) 56.8% 13건
영등포동8가 11.0억 (6위) 67.9% 3건
신길동 현재 9.8억 (7위) 51.8% 83건
당산동1가 9.8억 (8위) 54.0% 2건
영등포동7가 9.7억 (9위) 56.6% 8건
양평동1가 8.7억 (10위) 44.8% 4건
양평동3가 8.7억 (11위) 58.7% 18건
당산동3가 8.6억 (12위) 60.1% 6건
양평동5가 8.3억 (13위) 60.4% 7건
문래동4가 7.8억 (14위) 54.8% 1건
도림동 7.5억 (15위) 61.3% 5건
문래동6가 7.4억 (16위) 51.7% 10건
영등포동 7.2억 (17위) 60.6% 9건
대림동 6.9억 (18위) 60.2% 19건
당산동 6.3억 (19위) 72.3% 6건
영등포동2가 6.2억 (20위) - 2건
양평동2가 5.6억 (21위) 4.7% 5건
당산동2가 3.8억 (22위) 79.2% 1건
영등포동1가 1.7억 (23위) 100.0% 2건
당산동6가 1.3억 (24위) - 1건
문래동1가 - (25위) - -
양평동 - (26위) - -
영등포동5가 - (27위) - -
문래동2가 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
양평동6가 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
양평동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 83건
전월 대비 +38%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.8억
최저 1.1억 최고 17.5억
전세가율 51.8%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 83건
상승 17건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 35 / 44 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 17.5억
9.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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04.30
보라매에스케이뷰 84.98㎡
13.4억
3층 · 2020년 준공
04.30
삼환 84.84㎡
9.5억
7층 · 1997년 준공
04.30
삼성래미안 84.91㎡
8.9억 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
04.29
신길센트럴아이파크 84.98㎡
11.2억 ▼ -1억
1층 · 2019년 준공
04.28
래미안영등포프레비뉴 84.98㎡
거래취소
11.9억
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 36건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
148건 77%
갱신 계약 전체 193건 중
36건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 120건 (62%) 월세·반전세 73건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 36건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
신규
전세 6.6억
27층 · 2021년 준공
04.28
래미안영등포프레비뉴 84.98㎡
신규
전세 6억
18층 · 2015년 준공
04.28
래미안에스티움 49.97㎡
갱신
전세 4.5억
8층 · 2017년 준공
종전 4.4억 → ▲ +900만
04.27
우성1 83.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
6층 · 1986년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,350만
04.27
우성1 83.64㎡
신규
전세 4억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 25만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +25만
04.27
신길센트럴자이아파트 59.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 25만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +25만
04.26
신길센트럴자이아파트 39.36㎡
신규
보증 1.4억 / 월 34만
1층 · 2021년 준공
04.26
보라매경남아너스빌 59.78㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2005년 준공
04.26
힐스테이트클래시안 39.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 16만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.27℃
평균 최고기온
21.80℃
평균 최저기온
12.05℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 7.29 0.0277 0.0195
04.25 38.25 21.04 0.0417 0.0295
04.26 59.82 28.91 0.0297 0.0416
04.27 66.75 38.75 0.0392 0.0356
04.28 43.88 22.71 0.0472 0.0321
04.29 46.33 22.08 0.0451 0.0272
04.30 63.75 32.33 0.0370 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신길동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 36건 중 8건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm