서울특별시 영등포구

문래동3가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24억 846만 (1위) 44.6% 25건
문래동5가 12억 5,000만 (2위) 52.8% 1건
당산동5가 12억 4,257만 (3위) 55.5% 23건
문래동3가 현재 11억 2,625만 (4위) 56.1% 7건
당산동4가 11억 71만 (5위) 56.8% 13건
영등포동8가 10억 9,750만 (6위) 67.9% 3건
신길동 9억 7,545만 (7위) 51.8% 83건
당산동1가 9억 7,500만 (8위) 54.0% 2건
영등포동7가 9억 6,650만 (9위) 56.6% 8건
양평동1가 8억 7,225만 (10위) 44.8% 4건
양평동3가 8억 6,530만 (11위) 58.7% 18건
당산동3가 8억 6,313만 (12위) 60.1% 6건
양평동5가 8억 3,000만 (13위) 60.4% 7건
문래동4가 7억 8,000만 (14위) 54.8% 1건
도림동 7억 4,900만 (15위) 61.3% 5건
문래동6가 7억 4,263만 (16위) 51.7% 10건
영등포동 7억 2,183만 (17위) 60.6% 9건
대림동 6억 9,094만 (18위) 60.2% 19건
당산동 6억 3,167만 (19위) 72.3% 6건
영등포동2가 6억 1,760만 (20위) - 2건
양평동2가 5억 5,633만 (21위) 4.7% 5건
당산동2가 3억 7,900만 (22위) 79.2% 1건
영등포동1가 1억 6,850만 (23위) 100.0% 2건
당산동6가 1억 3,400만 (24위) - 1건
문래동1가 - (25위) - -
양평동 - (26위) - -
영등포동5가 - (27위) - -
문래동2가 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
양평동6가 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
양평동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 2,625만
최저 7억 7,500만 최고 14억 1,000만
전세가율 56.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 2,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,500만 14억 1,000만
11억 2,625만
매매가 밴드 7억 7,500만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,883만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
문래자이 84.98㎡
14억 ▲ +1,000만
24층 · 2001년 준공
04.19
문래자이 84.98㎡
13억 9,000만
20층 · 2001년 준공
04.19
문래자이 84.98㎡
14억 1,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2001년 준공
04.18
문래공원한신 58.96㎡
재건축연한
7억 7,500만 ▼ -3,500만
4층 · 1988년 준공
04.10
문래자이 84.98㎡
13억 9,000만 ▲ +6,000만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
15건 54%
갱신 계약 전체 28건 중
12건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 23건 (82%) 월세·반전세 5건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2억 7,000만
갱신
169만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 18%
반전세5건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
문래우정 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
12층 · 1998년 준공
종전 3억 7,275만 → ▲ +1억 725만
04.27
문래힐스테이트 119.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
20층 · 2003년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +1억 1,500만
04.26
문래우정 114.93㎡
신규
전세 7억 7,000만
15층 · 1998년 준공
04.26
문래힐스테이트 119.47㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,000만
1층 · 2003년 준공
종전 9억 3,000만 → ▼ -1억 7,000만
04.22
문래공원한신 79.46㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
문래공원한신 58.96㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
14층 · 1988년 준공
04.23
문래자이 84.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 169만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +9만
04.08
문래공원한신 58.96㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 80만
13층 · 1988년 준공
04.02
문래공원한신 58.96㎡
보증 2억 / 월 80만
8층 · 1988년 준공
04.02
문래공원한신 58.96㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 7.29 0.0277 0.0195
04.25 38.25 21.04 0.0417 0.0295
04.26 59.82 28.91 0.0297 0.0416
04.27 66.75 38.75 0.0392 0.0356
04.28 43.88 22.71 0.0472 0.0321
04.29 46.33 22.08 0.0451 0.0272
04.30 63.75 32.33 0.0370 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

문래동3가 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,625만 · 전세 중간가 6억 6,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 2,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm