서울특별시 영등포구

문래동3가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25억 9,596만 (1위) 29.6% 31건
문래동3가 현재 14억 1,575만 (2위) 62.6% 4건
당산동5가 12억 9,438만 (3위) 48.8% 16건
도림동 11억 5,000만 (4위) 62.6% 5건
영등포동8가 11억 4,500만 (5위) 65.9% 4건
영등포동 10억 6,750만 (6위) 56.2% 6건
당산동4가 9억 7,575만 (7위) 57.6% 10건
영등포동7가 9억 5,250만 (8위) 55.3% 26건
양평동3가 8억 8,830만 (9위) 59.0% 13건
당산동 8억 6,933만 (10위) 49.2% 12건
신길동 8억 6,138만 (11위) 52.8% 58건
당산동3가 8억 5,420만 (12위) 67.1% 8건
양평동6가 8억 1,525만 (13위) 66.5% 4건
양평동5가 8억 1,000만 (14위) 61.7% 6건
문래동4가 7억 4,600만 (15위) 78.6% 3건
문래동5가 7억 3,800만 (16위) 70.2% 3건
문래동6가 7억 1,500만 (17위) 58.6% 9건
당산동2가 7억 1,025만 (18위) 56.7% 6건
대림동 6억 7,118만 (19위) 55.8% 26건
양평동2가 6억 6,750만 (20위) 50.1% 4건
양평동1가 6억 3,250만 (21위) 57.3% 5건
문래동2가 5억 8,000만 (22위) 34.5% 1건
양평동4가 4억 5,550만 (23위) 51.1% 5건
영등포동1가 2억 7,540만 (24위) - 2건
영등포동4가 1억 3,500만 (25위) - 1건
영등포동3가 1억 (26위) 95.0% 1건
양화동 - (27위) - -
영등포동6가 - (28위) - -
영등포동2가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
영등포동5가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
당산동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14억 1,575만
최저 12억 8,300만 최고 15억 3,000만
전세가율 62.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 1,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 8,300만 15억 3,000만
14억 1,575만
매매가 밴드 12억 8,300만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,383만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
문래힐스테이트 84.92㎡
13억 4,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2003년 준공
05.24
문래자이 84.98㎡
12억 8,300만 ▼ -1억 1,700만
1층 · 2001년 준공
05.22
문래힐스테이트 119.47㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +8,500만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.01
문래자이 121.53㎡
15억 1,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
9건 45%
갱신 계약 전체 20건 중
10건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
180만원
보증금 5억
갱신
115만원
보증금 4억 500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
국화맨션 84.71㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 1983년 준공
05.23
문래공원한신 58.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
11층 · 1988년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -5,000만
05.23
국화맨션 84.71㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
12층 · 1983년 준공
종전 6억 → ▼ -7,000만
05.18
문래공원한신 58.96㎡
전세 4억 7,000만
14층 · 1988년 준공
05.17
국화맨션 84.71㎡
신규
전세 4억 6,000만
5층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
국화맨션 84.71㎡
갱신·청구권
보증 3억 8,000만 / 월 20만
15층 · 1983년 준공
월세 ▲ +10만
05.27
문래자이 121.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 3,000만 / 월 150만
22층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +9,000만
05.25
문래힐스테이트 119.47㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
16층 · 2003년 준공
05.25
문래건영 84.78㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
9층 · 1998년 준공
05.24
문래힐스테이트 119.47㎡
갱신·청구권
보증 7억 5,000만 / 월 50만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.32℃
평균 최고기온
24.47℃
평균 최저기온
15.17℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.58 20.67 0.0291 0.0272
05.26 28.29 14.92 0.0343 0.0211
05.27 30.94 12.17 0.0368 0.0202
05.28 19.73 8.27 0.0351 0.0198
05.29 28.33 12.75 0.0274 0.0359
05.30 31.71 16.04 0.0296 0.0455
05.31 27.71 14.46 0.0410 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

문래동3가 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 영등포구 이웃 동네 바로가기

문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 14억 1,575만 · 전세 중간가 5억 8,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14억 1,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm