서울특별시 영등포구

당산동3가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 26.0억 (1위) 29.6% 31건
문래동3가 14.2억 (2위) 62.6% 4건
당산동5가 12.9억 (3위) 48.8% 16건
도림동 11.5억 (4위) 62.6% 5건
영등포동8가 11.5억 (5위) 65.9% 4건
영등포동 10.7억 (6위) 56.2% 6건
당산동4가 9.8억 (7위) 57.6% 10건
영등포동7가 9.5억 (8위) 55.3% 26건
양평동3가 8.9억 (9위) 59.0% 13건
당산동 8.7억 (10위) 49.2% 12건
신길동 8.6억 (11위) 52.8% 58건
당산동3가 현재 8.5억 (12위) 67.1% 8건
양평동6가 8.2억 (13위) 66.5% 4건
양평동5가 8.1억 (14위) 61.7% 6건
문래동4가 7.5억 (15위) 78.6% 3건
문래동5가 7.4억 (16위) 70.2% 3건
문래동6가 7.2억 (17위) 58.6% 9건
당산동2가 7.1억 (18위) 56.7% 6건
대림동 6.7억 (19위) 55.8% 26건
양평동2가 6.7억 (20위) 50.1% 4건
양평동1가 6.3억 (21위) 57.3% 5건
문래동2가 5.8억 (22위) 34.5% 1건
양평동4가 4.6억 (23위) 51.1% 5건
영등포동1가 2.8억 (24위) - 2건
영등포동4가 1.4억 (25위) - 1건
영등포동3가 1억 (26위) 95.0% 1건
양화동 - (27위) - -
영등포동6가 - (28위) - -
영등포동2가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
영등포동5가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
당산동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8.5억
최저 6.3억 최고 13억
전세가율 67.1%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 13억
8.5억
매매가 밴드 6.3억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
동부센트레빌 82.19㎡
10.5억 ▼ -8,500만
2층 · 2003년 준공
05.25
당산계룡리슈빌3단지 49.993㎡
7.5억 ▲ +1,500만
10층 · 2014년 준공
05.24
동부센트레빌 134.83㎡
13억 ▼ -9,000만
4층 · 2003년 준공
05.24
동부센트레빌 94.75㎡
10.9억
1층 · 2003년 준공
05.21
동부센트레빌 82.19㎡
신고가
11.3억 ▲ +5,500만
18층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

당산동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
40만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.27
당산계룡리슈빌2단지 38.77㎡
신규
전세 4.8억
12층 · 2014년 준공
05.25
당산계룡리슈빌1단지 38.77㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2014년 준공
05.20
당산계룡리슈빌3단지 49.987㎡
신규
전세 5.4억
16층 · 2014년 준공
05.19
당산계룡리슈빌1단지 16.536㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2014년 준공
05.15
당산한양 84.93㎡
신규
전세 6.4억
11층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
당산계룡리슈빌2단지 38.77㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만
05.24
삼익 60.83㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 1979년 준공
05.15
당산계룡리슈빌1단지 16.536㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.9억 / 월 21만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -4,600만 / 월세 ▲ +21만
05.13
동부센트레빌 114.96㎡
갱신
보증 6.7억 / 월 40만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.32℃
평균 최고기온
24.47℃
평균 최저기온
15.17℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.58 20.67 0.0291 0.0272
05.26 28.29 14.92 0.0343 0.0211
05.27 30.94 12.17 0.0368 0.0202
05.28 19.73 8.27 0.0351 0.0198
05.29 28.33 12.75 0.0274 0.0359
05.30 31.71 16.04 0.0296 0.0455
05.31 27.71 14.46 0.0410 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

당산동3가 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

당산동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm