서울특별시 영등포구

당산동3가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 24억 846만 (1위) 44.6% 25건
문래동5가 12억 5,000만 (2위) 52.8% 1건
당산동5가 12억 4,257만 (3위) 55.5% 23건
문래동3가 11억 2,625만 (4위) 56.1% 7건
당산동4가 11억 71만 (5위) 56.8% 13건
영등포동8가 10억 9,750만 (6위) 67.9% 3건
신길동 9억 7,545만 (7위) 51.8% 83건
당산동1가 9억 7,500만 (8위) 54.0% 2건
영등포동7가 9억 6,650만 (9위) 56.6% 8건
양평동1가 8억 7,225만 (10위) 44.8% 4건
양평동3가 8억 6,530만 (11위) 58.7% 18건
당산동3가 현재 8억 6,313만 (12위) 60.1% 6건
양평동5가 8억 3,000만 (13위) 60.4% 7건
문래동4가 7억 8,000만 (14위) 54.8% 1건
도림동 7억 4,900만 (15위) 61.3% 5건
문래동6가 7억 4,263만 (16위) 51.7% 10건
영등포동 7억 2,183만 (17위) 60.6% 9건
대림동 6억 9,094만 (18위) 60.2% 19건
당산동 6억 3,167만 (19위) 72.3% 6건
영등포동2가 6억 1,760만 (20위) - 2건
양평동2가 5억 5,633만 (21위) 4.7% 5건
당산동2가 3억 7,900만 (22위) 79.2% 1건
영등포동1가 1억 6,850만 (23위) 100.0% 2건
당산동6가 1억 3,400만 (24위) - 1건
문래동1가 - (25위) - -
양평동 - (26위) - -
영등포동5가 - (27위) - -
문래동2가 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
양평동6가 - (32위) - -
영등포동6가 - (33위) - -
양평동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 6,313만
최저 6억 2,000만 최고 13억 2,000만
전세가율 60.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 6,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 13억 2,000만
8억 6,313만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,607만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
당산계룡리슈빌3단지 49.993㎡
7억 3,000만 ▼ -3,500만
8층 · 2014년 준공
04.27
당산계룡리슈빌1단지 40.154㎡
6억 3,000만
13층 · 2014년 준공
04.09
동부센트레빌 114.96㎡
신고가
13억 2,000만 ▲ +5,300만
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.06
당산계룡리슈빌1단지 38.77㎡
6억 2,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2014년 준공
04.05
당산계룡리슈빌2단지 47.25㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

당산동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
10건 48%
갱신 계약 전체 21건 중
9건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 2억 3,170만
갱신
78만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
쌍용예가클래식 106.56㎡
갱신
전세 7억 1,500만
2층 · 2010년 준공
종전 6억 8,250만 → ▲ +3,250만
04.27
당산한양 84.93㎡
신규
전세 5억 8,000만
4층 · 1986년 준공
04.23
삼익 60.83㎡
신규
전세 4억
8층 · 1979년 준공
04.23
쌍용예가클래식 68.28㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
3층 · 2010년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.20
당산계룡리슈빌1단지 16.536㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
동부센트레빌 82.19㎡
신규
보증 5억 1,000만 / 월 65만
6층 · 2003년 준공
04.12
당산SHVILLE 84.85㎡
보증 1억 1,340만 / 월 27만
8층 · 2005년 준공
04.12
쌍용예가클래식 68.28㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
04.12
당산SHVILLE 84.83㎡
신규
보증 4,903만 / 월 63만
15층 · 2005년 준공
04.12
당산SHVILLE 84.85㎡
신규
보증 1억 1,340만 / 월 27만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.08 7.29 0.0277 0.0195
04.25 38.25 21.04 0.0417 0.0295
04.26 59.82 28.91 0.0297 0.0416
04.27 66.75 38.75 0.0392 0.0356
04.28 43.88 22.71 0.0472 0.0321
04.29 46.33 22.08 0.0451 0.0272
04.30 63.75 32.33 0.0370 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.46 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

당산동3가 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

당산동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 6,313만 · 전세 중간가 4억 6,607만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,313만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm