서울특별시 영등포구

도림동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25억 9,596만 (1위) 29.6% 31건
문래동3가 14억 1,575만 (2위) 62.6% 4건
당산동5가 12억 9,438만 (3위) 48.8% 16건
도림동 현재 11억 5,000만 (4위) 62.6% 5건
영등포동8가 11억 4,500만 (5위) 65.9% 4건
영등포동 10억 6,750만 (6위) 56.2% 6건
당산동4가 9억 7,575만 (7위) 57.6% 10건
영등포동7가 9억 5,250만 (8위) 55.3% 26건
양평동3가 8억 8,830만 (9위) 59.0% 13건
당산동 8억 6,933만 (10위) 49.2% 12건
신길동 8억 6,138만 (11위) 52.8% 58건
당산동3가 8억 5,420만 (12위) 67.1% 8건
양평동6가 8억 1,525만 (13위) 66.5% 4건
양평동5가 8억 1,000만 (14위) 61.7% 6건
문래동4가 7억 4,600만 (15위) 78.6% 3건
문래동5가 7억 3,800만 (16위) 70.2% 3건
문래동6가 7억 1,500만 (17위) 58.6% 9건
당산동2가 7억 1,025만 (18위) 56.7% 6건
대림동 6억 7,118만 (19위) 55.8% 26건
양평동2가 6억 6,750만 (20위) 50.1% 4건
양평동1가 6억 3,250만 (21위) 57.3% 5건
문래동2가 5억 8,000만 (22위) 34.5% 1건
양평동4가 4억 5,550만 (23위) 51.1% 5건
영등포동1가 2억 7,540만 (24위) - 2건
영등포동4가 1억 3,500만 (25위) - 1건
영등포동3가 1억 (26위) 95.0% 1건
양화동 - (27위) - -
영등포동6가 - (28위) - -
영등포동2가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
영등포동5가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
당산동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 5,000만
최저 11억 4,500만 최고 11억 6,000만
전세가율 62.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

11억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 4,500만 11억 6,000만
11억 5,000만
매매가 밴드 11억 4,500만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
영등포아트자이 84.974㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
영등포아트자이 84.854㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +3,000만
21층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.27
영등포아트자이 84.974㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +5,500만
30층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.15
영등포아트자이 84.781㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +6,200만
27층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만
05.04
영등포아트자이 84.764㎡
11억 6,000만 ▼ -2,800만
27층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 7,800만
갱신
36만원
보증금 3억 750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
도림청구 37.63㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1997년 준공
05.24
영등포아트자이 84.974㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 6,000만
16층 · 2014년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +5,100만
05.21
영등포아트자이 143.591㎡
신규
전세 8억 5,000만
24층 · 2014년 준공
05.21
영등포아트자이 143.591㎡
신규
전세 8억 5,000만
24층 · 2014년 준공
05.21
영등포아트자이 143.591㎡
신규
전세 8억 5,000만
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 7,800만 / 월 27만
13층 · 2021년 준공
05.24
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 7,800만 / 월 27만
11층 · 2021년 준공
05.21
영등포아트자이 84.974㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 113만
3층 · 2014년 준공
05.18
영등포아트자이 84.764㎡
보증 5억 4,000만 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
05.18
영등포아트자이 84.764㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 4,000만 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.32℃
평균 최고기온
24.47℃
평균 최저기온
15.17℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.58 20.67 0.0291 0.0272
05.26 28.29 14.92 0.0343 0.0211
05.27 30.94 12.17 0.0368 0.0202
05.28 19.73 8.27 0.0351 0.0198
05.29 28.33 12.75 0.0274 0.0359
05.30 31.71 16.04 0.0296 0.0455
05.31 27.71 14.46 0.0410 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

도림동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 11억 5,000만 · 전세 중간가 5억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm