서울특별시 영등포구

당산동5가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25억 9,596만 (1위) 29.6% 31건
문래동3가 14억 1,575만 (2위) 62.6% 4건
당산동5가 현재 12억 9,438만 (3위) 48.8% 16건
도림동 11억 5,000만 (4위) 62.6% 5건
영등포동8가 11억 4,500만 (5위) 65.9% 4건
영등포동 10억 6,750만 (6위) 56.2% 6건
당산동4가 9억 7,575만 (7위) 57.6% 10건
영등포동7가 9억 5,250만 (8위) 55.3% 26건
양평동3가 8억 8,830만 (9위) 59.0% 13건
당산동 8억 6,933만 (10위) 49.2% 12건
신길동 8억 6,138만 (11위) 52.8% 58건
당산동3가 8억 5,420만 (12위) 67.1% 8건
양평동6가 8억 1,525만 (13위) 66.5% 4건
양평동5가 8억 1,000만 (14위) 61.7% 6건
문래동4가 7억 4,600만 (15위) 78.6% 3건
문래동5가 7억 3,800만 (16위) 70.2% 3건
문래동6가 7억 1,500만 (17위) 58.6% 9건
당산동2가 7억 1,025만 (18위) 56.7% 6건
대림동 6억 7,118만 (19위) 55.8% 26건
양평동2가 6억 6,750만 (20위) 50.1% 4건
양평동1가 6억 3,250만 (21위) 57.3% 5건
문래동2가 5억 8,000만 (22위) 34.5% 1건
양평동4가 4억 5,550만 (23위) 51.1% 5건
영등포동1가 2억 7,540만 (24위) - 2건
영등포동4가 1억 3,500만 (25위) - 1건
영등포동3가 1억 (26위) 95.0% 1건
양화동 - (27위) - -
영등포동6가 - (28위) - -
영등포동2가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
영등포동5가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
당산동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 16건
전월 대비 -30%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,438만
최저 3억 5,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 48.8%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 7건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 9,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 18억 5,000만
12억 9,438만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,269만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
당산삼성래미안4차 133.42㎡
18억 5,000만 ▲ +8,500만
15층 · 2003년 준공
05.30
유원제일2차 123.76㎡
재건축연한
14억 9,000만 ▲ +5,000만
8층 · 1984년 준공
05.29
당산센트럴아이파크 84.98㎡
16억 8,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2020년 준공
05.28
유원제일2차 123.76㎡
재건축연한
14억 4,000만 ▲ +4,000만
3층 · 1984년 준공
05.24
당산삼성래미안4차 133.42㎡
17억 6,500만 ▼ -8,000만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

당산동5가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
30건 57%
갱신 계약 전체 53건 중
21건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 35건 (66%) 월세·반전세 18건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 1억 8,260만
갱신
130만원
보증금 6억 7,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.30
당산디오빌 28.86㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2005년 준공
05.30
유원제일2차 123.76㎡
신규
전세 7억
3층 · 1984년 준공
05.28
당산센트럴아이파크 59.98㎡
갱신
전세 6억 6,150만
5층 · 2020년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
05.27
유원제일2차 84.6㎡
신규
전세 6억
3층 · 1984년 준공
05.27
당산디오빌 59.98㎡
갱신
전세 4억 7,400만
11층 · 2005년 준공
종전 4억 5,150만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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05.30
당산디오빌 28.86㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
3층 · 2005년 준공
05.27
당산센트럴아이파크 84.98㎡
보증 7억 3,000만 / 월 110만
18층 · 2020년 준공
05.26
당산센트럴아이파크 71.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 180만
26층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▲ +50만
05.25
유원제일2차 84.6㎡
신규
보증 4,000만 / 월 132만
8층 · 1984년 준공
05.25
당산삼성래미안4차 97.27㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 115만
24층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.32℃
평균 최고기온
24.47℃
평균 최저기온
15.17℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.33 25.08 0.0378 0.0180
05.26 22.83 15.92 0.0437 0.0109
05.27 24.54 11.88 0.0524 0.0094
05.28 16.21 7.46 0.0439 0.0149
05.29 22.71 13.00 0.0410 0.0216
05.30 25.92 15.96 0.0401 0.0351
05.31 22.21 13.92 0.0559 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

당산동5가 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동5가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당산동5가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,438만 · 전세 중간가 6억 7,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm