서울특별시 영등포구

양평동3가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25억 9,596만 (1위) 29.6% 31건
문래동3가 14억 1,575만 (2위) 62.6% 4건
당산동5가 12억 9,438만 (3위) 48.8% 16건
도림동 11억 5,000만 (4위) 62.6% 5건
영등포동8가 11억 4,500만 (5위) 65.9% 4건
영등포동 10억 6,750만 (6위) 56.2% 6건
당산동4가 9억 7,575만 (7위) 57.6% 10건
영등포동7가 9억 5,250만 (8위) 55.3% 26건
양평동3가 현재 8억 8,830만 (9위) 59.0% 13건
당산동 8억 6,933만 (10위) 49.2% 12건
신길동 8억 6,138만 (11위) 52.8% 58건
당산동3가 8억 5,420만 (12위) 67.1% 8건
양평동6가 8억 1,525만 (13위) 66.5% 4건
양평동5가 8억 1,000만 (14위) 61.7% 6건
문래동4가 7억 4,600만 (15위) 78.6% 3건
문래동5가 7억 3,800만 (16위) 70.2% 3건
문래동6가 7억 1,500만 (17위) 58.6% 9건
당산동2가 7억 1,025만 (18위) 56.7% 6건
대림동 6억 7,118만 (19위) 55.8% 26건
양평동2가 6억 6,750만 (20위) 50.1% 4건
양평동1가 6억 3,250만 (21위) 57.3% 5건
문래동2가 5억 8,000만 (22위) 34.5% 1건
양평동4가 4억 5,550만 (23위) 51.1% 5건
영등포동1가 2억 7,540만 (24위) - 2건
영등포동4가 1억 3,500만 (25위) - 1건
영등포동3가 1억 (26위) 95.0% 1건
양화동 - (27위) - -
영등포동6가 - (28위) - -
영등포동2가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
문래동1가 - (31위) - -
영등포동5가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
당산동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 8,830만
최저 8억 500만 최고 11억 9,200만
전세가율 59.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건

매매 가격

8억 8,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 500만 11억 9,200만
8억 8,830만
매매가 밴드 8억 500만 ~ 11억 9,200만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,819만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
삼천리 59.95㎡
8억 500만 ▼ -1,500만
9층 · 2000년 준공
05.30
양평현대6차 84.94㎡
10억 5,000만 ▲ +7,000만
10층 · 2000년 준공
05.29
거성파스텔 84.99㎡
9억 7,000만 ▼ -8,000만
2층 · 1999년 준공
05.26
거성파스텔 71.1㎡
9억 ▼ -800만
23층 · 1999년 준공
05.25
거성파스텔 59.96㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

양평동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.7% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 20건 (59%) 월세·반전세 14건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
월드메르디앙 84.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
4층 · 2005년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3억
05.28
양평역미소지움 59.469㎡
갱신
전세 4억 5,686만
3층 · 2018년 준공
종전 4억 3,514만 → ▲ +2,172만
05.27
현대2차 80.92㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 1990년 준공
05.27
현대2차 80.92㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 1990년 준공
05.22
거성파스텔 131.34㎡
신규
전세 6억 5,000만
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
경남아너스빌 84.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 6,200만 / 월 20만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
05.28
삼호 59.96㎡
보증 5,000만 / 월 140만
21층 · 1998년 준공
05.27
양평역미소지움 37.8㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2018년 준공
05.23
양평역미소지움 59.469㎡
갱신·청구권
보증 2억 9,900만 / 월 75만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
05.20
거성파스텔 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,100만 / 월 46만
20층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.77℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.33 25.08 0.0378 0.0180
05.26 22.83 15.92 0.0437 0.0109
05.27 24.54 11.88 0.0524 0.0094
05.28 16.21 7.46 0.0439 0.0149
05.29 22.71 13.00 0.0410 0.0216
05.30 25.92 15.96 0.0401 0.0351
05.31 22.21 13.92 0.0559 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

양평동3가 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양평동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,830만 · 전세 중간가 5억 5,819만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 8,830만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm