서울특별시

구로구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10.0억 ↓-3.0% 58% 78만원 3일
매매
중간가 10.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.9억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
온수동 7.4억 ↑+58.3% 64% 105만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
천왕동 7.1억 ↓-0.4% 70% 17만원 1일
매매
중간가 7.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
항동 6.4억 ↓-11.8% 62% 44만원 2일
매매
중간가 6.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
고척동 5.8억 ↑+2.8% 63% 71만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 16.57℃
한파 0일
개봉동 5.8억 ↑+3.5% 66% 63만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.7억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
가리봉동 5억 ↓-2.0% 76% - 1일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.11㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
오류동 5.0억 ↑+6.4% 71% 77만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
구로동 5.0억 ↓-0.7% 61% 65만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.3억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.35㎍
평균 기온 17.03℃
한파 0일
궁동 3.0억 ↓-14.0% - - 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.3억 (1위) 46.0% 284건
용산구 22.8억 (2위) 47.7% 75건
서초구 19.3억 (3위) 49.4% 221건
성동구 12.6억 (4위) 51.9% 228건
송파구 12.6억 (5위) 48.7% 349건
광진구 12.4억 (6위) 57.8% 77건
마포구 11.2억 (7위) 56.5% 239건
영등포구 10.6억 (8위) 55.3% 261건
양천구 10.5억 (9위) 56.4% 150건
종로구 10.3억 (10위) 56.2% 32건
동작구 10.0억 (11위) 57.0% 190건
중구 10.0억 (12위) 58.8% 62건
강동구 8.4억 (13위) 52.4% 231건
서대문구 8.0억 (14위) 60.4% 177건
성북구 7.2억 (15위) 62.7% 260건
강서구 7.2억 (16위) 58.1% 228건
동대문구 7.2억 (17위) 61.6% 183건
은평구 6.7억 (18위) 63.3% 182건
관악구 6.3억 (19위) 63.0% 116건
노원구 6.2억 (20위) 55.6% 310건
구로구 현재 5.8억 (21위) 62.6% 213건
금천구 5.7억 (22위) 64.7% 61건
중랑구 5.5억 (23위) 63.5% 129건
강북구 5.3억 (24위) 68.3% 65건
도봉구 5.2억 (25위) 59.4% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 213건
전월 대비 +8%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.7억 최고 20억
전세가율 62.6%
매매 213건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 213건
상승 29건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 112 / 82 / 19건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 20억
5.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
개봉동현대아이파크 84.98㎡
거래취소
8.7억
6층 · 2006년 준공
04.30
개봉동현대아이파크 84.98㎡
8.7억 ▲ +1,500만
6층 · 2006년 준공
04.30
신개봉삼환 59.81㎡
5.4억
11층 · 2001년 준공
04.29
하나세인스톤3차 19.99㎡
신고가
1.4억 ▲ +700만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.29
구로두산 44.64㎡
4.4억 ▼ -1,500만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 213건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 927건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 268건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 268건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 927건 중
605건 65%
갱신 계약 전체 927건 중
268건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 927건
전세 560건 (60%) 월세·반전세 367건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
585건
중형 ~85㎡
275건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
40만원
보증금 0.8억
갱신
33만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

18.7%
갱신 268건 중 50건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

367건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세367건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
신규
전세 4.6억
9층 · 2020년 준공
04.30
대림1 134.99㎡
신규
전세 5억
8층 · 1999년 준공
04.30
현대상선 79.98㎡
전세 4.4억
1층 · 1987년 준공
04.30
두산 84.96㎡
신규
전세 4억
7층 · 1997년 준공
04.30
구로두산 44.64㎡
신규
전세 3억
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공1 83.805㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 125만
11층 · 1986년 준공
월세 ▲ +35만
04.30
(807-19) 37.24㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
대림1 134.99㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
8층 · 1999년 준공
04.30
주공1 83.805㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
11층 · 1986년 준공
04.30
온수힐스테이트 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.54℃
평균 최고기온
22.48℃
평균 최저기온
11.96℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.62 5.95 0.0342 0.0107
04.25 29.68 19.44 0.0509 0.0146
04.26 66.21 27.58 0.0470 0.0270
04.27 60.64 35.17 0.0461 0.0226
04.28 40.68 21.38 0.0536 0.0212
04.29 43.94 19.69 0.0515 0.0163
04.30 60.76 32.91 0.0444 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.30 / 48.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구로구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 268건 중 50건(18.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 213건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm