서울특별시 구로구

신도림동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10.0억 (1위) 58.3% 25건
온수동 7.4억 (2위) 63.6% 5건
천왕동 7.1억 (3위) 70.4% 1건
항동 6.4억 (4위) 61.6% 10건
고척동 5.8억 (5위) 63.5% 25건
개봉동 5.8억 (6위) 66.0% 38건
가리봉동 5억 (7위) 76.0% 1건
오류동 5.0억 (8위) 70.8% 19건
구로동 5.0억 (9위) 60.9% 88건
궁동 3.0억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.0억
최저 6.0억 최고 20억
전세가율 58.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 7건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 20억
10.0억
매매가 밴드 6.0억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

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04.28
대림2 84.95㎡
10.6억 ▼ -4,000만
19층 · 2001년 준공
04.28
대림1 59.9㎡
8.5억 ▲ +500만
23층 · 1999년 준공
04.22
우성1 84.96㎡
재건축연한
8.4억 ▲ +1,500만
4층 · 1992년 준공
04.18
디큐브시티 176.87㎡
20억
48층 · 2011년 준공
04.18
대림2 84.95㎡
11억 ▲ +9,000만
20층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 38건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
56건 53%
갱신 계약 전체 105건 중
38건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 71건 (68%) 월세·반전세 34건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

34.2%
갱신 38건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
대림1 134.99㎡
신규
전세 5억
8층 · 1999년 준공
04.29
SKVIEW 84.98㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2006년 준공
04.29
대림1 59.88㎡
전세 5억
10층 · 1999년 준공
04.29
대림2 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
25층 · 2001년 준공
종전 5.0억 → ▲ +7,600만
04.28
대림1 59.88㎡
신규
전세 5억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대림1 134.99㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
8층 · 1999년 준공
04.29
동아3 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.3억 / 월 10만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
대림e-편한세상7 84.928㎡
신규
보증 4.5억 / 월 90만
11층 · 2004년 준공
04.27
동아1 84.908㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
1층 · 1999년 준공
04.25
대림e-편한세상7 84.928㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 26만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -34만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.71 5.96 0.0322 0.0122
04.25 28.92 22.25 0.0484 0.0179
04.26 48.71 26.83 0.0377 0.0314
04.27 50.42 35.67 0.0436 0.0256
04.28 34.83 22.75 0.0489 0.0243
04.29 39.71 22.50 0.0473 0.0191
04.30 50.92 32.58 0.0416 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.59 / 44.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신도림동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 38건 중 13건(34.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm