서울특별시 구로구

개봉동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.0억 (1위) 58.3% 25건
온수동 7.4억 (2위) 63.6% 5건
천왕동 7.1억 (3위) 70.4% 1건
항동 6.4억 (4위) 61.6% 10건
고척동 5.8억 (5위) 63.5% 25건
개봉동 현재 5.8억 (6위) 66.0% 38건
가리봉동 5억 (7위) 76.0% 1건
오류동 5.0억 (8위) 70.8% 19건
구로동 5.0억 (9위) 60.9% 88건
궁동 3.0억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 3.5억 최고 9.8억
전세가율 66.0%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 5건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.8억
5.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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04.30
개봉동현대아이파크 84.98㎡
8.7억 ▲ +1,500만
6층 · 2006년 준공
04.30
신개봉삼환 59.81㎡
5.4억
11층 · 2001년 준공
04.30
개봉동현대아이파크 84.98㎡
거래취소
8.7억
6층 · 2006년 준공
04.29
개봉푸르지오 119.86㎡
9.8억
25층 · 2014년 준공
04.29
삼환 84.945㎡
재건축연한
6.4억
19층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 36건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
67건 60%
갱신 계약 전체 112건 중
36건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 75건 (67%) 월세·반전세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
56만원
보증금 1.7억
갱신
46만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 36건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두산 84.96㎡
신규
전세 4억
7층 · 1997년 준공
04.29
한마을 59.57㎡
갱신
전세 4.4억
20층 · 1999년 준공
04.29
거성푸르뫼2 84.96㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 1994년 준공
04.29
한마을 59.57㎡
전세 4.4억
20층 · 1999년 준공
04.29
개봉동현대아이파크 84.98㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
우성 59.87㎡
보증 1.2억 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
04.27
우성 59.87㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
04.26
신개봉삼환 59.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
9층 · 2001년 준공
04.26
신개봉삼환 59.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
9층 · 2001년 준공
04.25
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2.8억 / 월 46만
22층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
22.46℃
평균 최저기온
10.93℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.63 4.50 0.0378 0.0140
04.25 31.00 18.54 0.0597 0.0194
04.26 54.58 22.29 0.0480 0.0310
04.27 54.17 30.46 0.0542 0.0254
04.28 37.71 19.92 0.0596 0.0260
04.29 40.88 19.04 0.0567 0.0201
04.30 58.75 32.13 0.0493 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 43.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

개봉동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 7건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm