서울특별시 구로구

개봉동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 9,667만 (1위) 58.2% 25건
온수동 7억 4,000만 (2위) 59.7% 5건
천왕동 7억 1,000만 (3위) 70.4% 1건
항동 6억 4,317만 (4위) 61.6% 10건
고척동 5억 8,302만 (5위) 63.0% 25건
개봉동 현재 5억 8,068만 (6위) 66.1% 38건
가리봉동 5억 (7위) 76.0% 1건
오류동 4억 9,782만 (8위) 70.8% 19건
구로동 4억 9,724만 (9위) 60.9% 88건
궁동 2억 9,500만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 8,068만
최저 3억 4,500만 최고 9억 8,000만
전세가율 66.1%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 5건

매매 가격

5억 8,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 9억 8,000만
5억 8,068만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,999만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
개봉동현대아이파크 84.98㎡
8억 6,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2006년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.01)
04.30
신개봉삼환 59.81㎡
5억 3,700만
11층 · 2001년 준공
04.30
개봉동현대아이파크 84.98㎡
거래취소
8억 6,500만
6층 · 2006년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.01)
04.29
개봉푸르지오 119.86㎡
9억 8,000만
25층 · 2014년 준공
04.29
삼환 84.945㎡
재건축연한
6억 4,000만
19층 · 1995년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 35건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 105건
신규 계약 61건58%
갱신 계약 35건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (66%) 월세 36건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 1억 7,561만
갱신
46만원
보증금 2억 660만

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 35건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 34%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두산 84.96㎡
신규
전세 4억
7층 · 1997년 준공
04.29
한마을 59.57㎡
갱신
전세 4억 4,000만
20층 · 1999년 준공
04.29
거성푸르뫼2 84.96㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 1994년 준공
04.29
한마을 59.57㎡
전세 4억 4,000만
20층 · 1999년 준공
04.29
개봉동현대아이파크 84.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
우성 59.87㎡
보증 1억 2,000만 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
04.27
우성 59.87㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
04.26
신개봉삼환 59.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
9층 · 2001년 준공
04.25
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 46만
22층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.23
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2억 660만 / 월 44만
1층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
22.46℃
평균 최저기온
10.93℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.63 4.50 0.0378 0.0140
04.25 31.00 18.54 0.0597 0.0194
04.26 54.58 22.29 0.0480 0.0310
04.27 54.17 30.46 0.0542 0.0254
04.28 37.71 19.92 0.0596 0.0260
04.29 40.88 19.04 0.0567 0.0201
04.30 58.75 32.13 0.0493 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 43.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

개봉동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 5억 8,068만 · 전세 중간가 3억 6,999만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 35건 중 6건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 8,068만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm