서울특별시 구로구

개봉동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.7억 (1위) 57.6% 39건
천왕동 7.5억 (2위) 72.0% 1건
항동 7.3억 (3위) 58.4% 12건
온수동 6.2억 (4위) 42.3% 1건
고척동 5.6억 (5위) 63.7% 27건
개봉동 현재 5.4억 (6위) 62.3% 36건
구로동 4.8억 (7위) 63.6% 79건
오류동 4.6억 (8위) 66.2% 23건
궁동 4.6억 (9위) - 2건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.9억 최고 9.1억
전세가율 62.3%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 3건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 9.1억
5.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
현대 84.99㎡
7.9억 ▲ +1,000만
10층 · 2001년 준공
05.30
한진 59.95㎡
거래취소
4.9억
5층 · 2000년 준공
05.30
한진 59.95㎡
4.9억 ▼ -1,500만
5층 · 2000년 준공
05.29
한진 59.95㎡
5.1억 ▲ +500만
10층 · 2000년 준공
05.28
현대홈타운 59.49㎡
5.9억 ▲ +4,000만
18층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 73건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
79건 48%
갱신 계약 전체 166건 중
73건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 71건 (43%) 월세·반전세 95건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 1.8억
갱신
46만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

17.8%
갱신 73건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
건영 84.41㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 1994년 준공
05.31
건영 84.41㎡
신규
전세 3.4억
13층 · 1994년 준공
05.30
신영지웰에스테이트개봉역 59.9525㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 2024년 준공
05.30
한마을 123.46㎡
신규
전세 5.1억
4층 · 1999년 준공
05.30
현대홈타운 59.49㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신영지웰에스테이트개봉역 39.1136㎡
신규
보증 0.8억 / 월 28만
5층 · 2024년 준공
05.31
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 46만
24층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -8,809만 / 월세 ▲ +46만
05.31
신영지웰에스테이트개봉역 39.1136㎡
신규
보증 1.0억 / 월 14만
17층 · 2024년 준공
05.31
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 41만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
05.31
신영지웰에스테이트개봉역 39.1136㎡
신규
보증 0.8억 / 월 28만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
24.04℃
평균 최저기온
13.38℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 20.54 0.0357 0.0182
05.26 24.50 12.13 0.0436 0.0109
05.27 25.52 8.22 0.0496 0.0101
05.28 15.67 5.58 0.0444 0.0126
05.29 22.46 9.96 0.0396 0.0210
05.30 26.75 13.08 0.0407 0.0338
05.31 21.63 11.50 0.0530 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

개봉동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 73건 중 13건(17.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm