서울특별시 구로구

개봉동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 6,817만 (1위) 57.7% 39건
천왕동 7억 5,000만 (2위) 72.0% 1건
항동 7억 3,480만 (3위) 58.2% 12건
온수동 6억 1,500만 (4위) 42.3% 1건
고척동 5억 6,478만 (5위) 63.7% 27건
개봉동 현재 5억 4,085만 (6위) 62.2% 36건
구로동 4억 8,073만 (7위) 63.9% 79건
오류동 4억 6,146만 (8위) 66.2% 23건
궁동 4억 5,500만 (9위) - 2건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 -5%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 4,085만
최저 3억 8,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 62.2%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 12건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 3건

매매 가격

5억 4,085만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 9억 1,000만
5억 4,085만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,378만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
현대 84.99㎡
7억 9,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2001년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.05)
05.30
한진 59.95㎡
거래취소
4억 9,000만
5층 · 2000년 준공
직전 5억 500만 (2024.05)
05.30
한진 59.95㎡
4억 9,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2000년 준공
직전 5억 500만 (2024.05)
05.29
한진 59.95㎡
5억 500만 ▲ +500만
10층 · 2000년 준공
직전 5억 (2024.05)
05.28
현대홈타운 59.49㎡
5억 9,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2001년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 6
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 73건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 160건
신규 계약 74건46%
갱신 계약 73건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (42%) 월세 93건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
48만원
보증금 1억 7,561만
갱신
46만원
보증금 2억 5,825만

갱신요구권 사용률

17.8%
갱신 73건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

93건
전체의 58%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
건영 84.41㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 1994년 준공
05.30
신영지웰에스테이트개봉역 59.9525㎡
신규
전세 4억 7,500만
5층 · 2024년 준공
05.30
현대홈타운 59.49㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 2001년 준공
05.30
한마을 123.46㎡
신규
전세 5억 1,300만
4층 · 1999년 준공
05.30
두산 59.69㎡
신규
전세 2억 8,870만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 7,891만 / 월 46만
24층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -8,809만 / 월세 ▲ +46만
05.31
신영지웰에스테이트개봉역 39.1136㎡
신규
보증 1억 400만 / 월 14만
17층 · 2024년 준공
05.31
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2억 5,825만 / 월 41만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
05.31
신영지웰에스테이트개봉역 39.1136㎡
신규
보증 7,560만 / 월 28만
5층 · 2024년 준공
05.31
신영지웰에스테이트개봉역 39.1136㎡
신규
보증 7,560만 / 월 28만
14층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
24.04℃
평균 최저기온
13.38℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 20.54 0.0357 0.0182
05.26 24.50 12.13 0.0436 0.0109
05.27 25.52 8.22 0.0496 0.0101
05.28 15.67 5.58 0.0444 0.0126
05.29 22.46 9.96 0.0396 0.0210
05.30 26.75 13.08 0.0407 0.0338
05.31 21.63 11.50 0.0530 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 30.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0463 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

개봉동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 5억 4,085만 · 전세 중간가 3억 9,378만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 73건 중 13건(17.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 67% (상승 12건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 4,085만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm