서울특별시 구로구

고척동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.7억 (1위) 57.6% 39건
천왕동 7.5억 (2위) 72.0% 1건
항동 7.3억 (3위) 58.4% 12건
온수동 6.2억 (4위) 42.3% 1건
고척동 현재 5.6억 (5위) 63.7% 27건
개봉동 5.4억 (6위) 62.3% 36건
구로동 4.8억 (7위) 63.6% 79건
오류동 4.6억 (8위) 66.2% 23건
궁동 4.6억 (9위) - 2건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 2.4억 최고 9.6억
전세가율 63.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 0건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.6억
5.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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05.31
고척LIG리가2차 84.98㎡
7.8억 ▲ +2,800만
5층 · 2009년 준공
05.31
고척LIG리가2차 84.98㎡
거래취소
7.8억
5층 · 2009년 준공
05.30
삼환로즈빌 84.994㎡
신고가
8.5억 ▲ +1,700만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.29
진성 60.39㎡
2.8억
2층 · 2002년 준공
05.29
산업인 47.01㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,300만
2층 · 1976년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
57건 71%
갱신 계약 전체 80건 중
17건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 53건 (66%) 월세·반전세 27건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
56만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
고척월드메르디앙 84.92㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
3층 · 2011년 준공
종전 5.8억 → ▼ -5,000만
05.29
경남1 84.85㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 1998년 준공
05.27
벽산 84.878㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2003년 준공
05.27
청구 59.94㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1999년 준공
05.27
라이프플러스 30.285㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서울가든 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 1989년 준공
05.31
고척아이파크(주상복합) 79.92㎡
신규
보증 2.4억 / 월 57만
44층 · 2022년 준공
05.31
삼환로즈빌 59.998㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
05.31
서울가든 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
8층 · 1989년 준공
05.28
고척아이파크(주상복합) 79.92㎡
보증 1.2억 / 월 75만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.77℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 20.54 0.0357 0.0182
05.26 24.50 12.13 0.0436 0.0109
05.27 25.52 8.22 0.0496 0.0101
05.28 15.67 5.58 0.0444 0.0126
05.29 22.46 9.96 0.0396 0.0210
05.30 26.75 13.08 0.0407 0.0338
05.31 21.63 11.50 0.0530 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

고척동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm