서울특별시 구로구

신도림동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10.7억 (1위) 57.6% 39건
천왕동 7.5억 (2위) 72.0% 1건
항동 7.3억 (3위) 58.4% 12건
온수동 6.2억 (4위) 42.3% 1건
고척동 5.6억 (5위) 63.7% 27건
개봉동 5.4억 (6위) 62.3% 36건
구로동 4.8억 (7위) 63.6% 79건
오류동 4.6억 (8위) 66.2% 23건
궁동 4.6억 (9위) - 2건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 39건
전월 대비 +56%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.7억
최저 4억 최고 17.8억
전세가율 57.6%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 17.8억
10.7억
매매가 밴드 4억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동아1 84.908㎡
10.7억 ▼ -4,000만
27층 · 1999년 준공
05.31
대림1 59.88㎡
8.5억
23층 · 1999년 준공
05.31
동아2 59.595㎡
8.6억 ▼ -1,600만
14층 · 2000년 준공
05.31
동아3 60.0㎡
9.6억 ▲ +2,000만
13층 · 2000년 준공
05.31
우성1 73.18㎡
재건축연한 신고가
8.7억 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
45건 56%
갱신 계약 전체 80건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 55건 (69%) 월세·반전세 25건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
86만원
보증금 1.2억
갱신
88만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 28건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
미성 37.91㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1987년 준공
05.30
대림2 134.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.7억
13층 · 2001년 준공
종전 6.1억 → ▲ +6,100만
05.30
대림e-편한세상4 117.74㎡
신규
전세 8.5억
9층 · 2003년 준공
05.28
미성 37.91㎡
전세 2.3억
4층 · 1987년 준공
05.28
대림2 134.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
20층 · 2001년 준공
종전 6.3억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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05.30
미성 83.67㎡
신규
보증 3.6억 / 월 15만
6층 · 1987년 준공
05.30
신도림아이파크 57.0912㎡
신규
보증 3.3억 / 월 41만
5층 · 2015년 준공
05.25
디큐브시티 128.41㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
24층 · 2011년 준공
05.24
디큐브시티 59.16㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
3층 · 2011년 준공
05.22
대림1 134.99㎡
보증 3억 / 월 160만
26층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.77℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.33 25.08 0.0378 0.0180
05.26 22.83 15.92 0.0437 0.0109
05.27 24.54 11.88 0.0524 0.0094
05.28 16.21 7.46 0.0439 0.0149
05.29 22.71 13.00 0.0410 0.0216
05.30 25.92 15.96 0.0401 0.0351
05.31 22.21 13.92 0.0559 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.07 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신도림동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm