서울특별시 구로구

온수동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 6,817만 (1위) 57.6% 39건
천왕동 7억 5,000만 (2위) 72.0% 1건
항동 7억 3,480만 (3위) 58.4% 12건
온수동 현재 6억 1,500만 (4위) 42.3% 1건
고척동 5억 6,478만 (5위) 63.7% 27건
개봉동 5억 4,085만 (6위) 62.3% 36건
구로동 4억 8,073만 (7위) 63.6% 79건
오류동 4억 6,146만 (8위) 66.2% 23건
궁동 4억 5,500만 (9위) - 2건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 1,500만
최저 6억 1,500만 최고 6억 1,500만
전세가율 42.3%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,500만 6억 1,500만
6억 1,500만
매매가 밴드 6억 1,500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,058만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.01
온수힐스테이트 59.98㎡
6억 1,500만 ▼ -1억 1,500만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

온수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억 9,900만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.28
온수힐스테이트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,631만
8층 · 2010년 준공
종전 1억 5,543만 → ▲ +2,088만
05.26
온수힐스테이트 84.97㎡
신규
전세 5억
6층 · 2010년 준공
05.24
온수힐스테이트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
2층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +9,000만
05.23
온수동 80.47㎡
신규
전세 2억
2층 · 2001년 준공
05.18
온수힐스테이트 121.28㎡
신규
전세 6억 3,000만
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
다청림시티 41.16㎡
신규
보증 1억 9,900만 / 월 10만
4층 · 2015년 준공
05.26
온수힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
1층 · 2010년 준공
05.26
온수힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
1층 · 2010년 준공
05.17
온수힐스테이트 162.03㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 60만
6층 · 2010년 준공
05.17
온수힐스테이트 162.03㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 60만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.35℃
평균 최고기온
24.04℃
평균 최저기온
13.38℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
6.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.20 24.45 0.0294 0.0160
05.26 25.29 12.25 0.0435 0.0070
05.27 31.55 10.50 0.0467 0.0073
05.28 20.00 6.38 0.0373 0.0093
05.29 24.67 9.88 0.0310 0.0171
05.30 31.08 11.92 0.0327 0.0271
05.31 24.17 10.29 0.0484 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 43.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

온수동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

온수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 1,500만 · 전세 중간가 2억 6,058만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm