서울특별시 구로구

구로동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.7억 (1위) 57.6% 39건
천왕동 7.5억 (2위) 72.0% 1건
항동 7.3억 (3위) 58.4% 12건
온수동 6.2억 (4위) 42.3% 1건
고척동 5.6억 (5위) 63.7% 27건
개봉동 5.4억 (6위) 62.3% 36건
구로동 현재 4.8억 (7위) 63.6% 79건
오류동 4.6억 (8위) 66.2% 23건
궁동 4.6억 (9위) - 2건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 79건
전월 대비 -10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 1.2억 최고 11.6억
전세가율 63.6%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 17건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 50 / 25 / 4건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.6억
4.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼성래미안 58.136㎡
7.2억 ▼ -1,000만
20층 · 2004년 준공
05.31
쌍용플래티넘노블 124.19㎡
7.5억 ▼ -7,000만
15층 · 2006년 준공
05.30
신도림롯데아파트 170.3㎡
신고가
11.6억 ▲ +7,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
05.30
M센트럴뷰 48.61㎡
신고가
5.0억 ▲ +700만
2층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.30
우리유앤미 53.51㎡
4.6억 ▼ -2,000만
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 295건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 75건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 295건 중
194건 66%
갱신 계약 전체 295건 중
75건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 295건
전세 172건 (58%) 월세·반전세 123건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 75건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구로두산위브 50.14㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
14층 · 2006년 준공
종전 4.5억 → ▼ -3,500만
05.31
주공1 73.68㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1986년 준공
05.31
로제리움2차 14.04㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2014년 준공
05.31
주공1 73.68㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1986년 준공
05.31
주공2 49.94㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
해담채3 13.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2014년 준공
05.31
구로두산 44.64㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
05.30
주공2 32.39㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1987년 준공
월세 ▲ +6만
05.30
구로두산 44.64㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 40만
12층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +40만
05.29
한신휴플러스(1280-1) 58.03㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.32℃
평균 최고기온
24.47℃
평균 최저기온
15.17℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.00 23.96 0.0388 0.0121
05.26 27.57 12.88 0.0490 0.0065
05.27 32.95 11.77 0.0511 0.0068
05.28 19.29 7.63 0.0437 0.0088
05.29 27.50 12.42 0.0421 0.0136
05.30 36.54 17.00 0.0393 0.0229
05.31 26.46 15.58 0.0556 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구로동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 75건 중 35건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm