서울특별시 구로구

구로동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.0억 (1위) 58.3% 25건
온수동 7.4억 (2위) 63.6% 5건
천왕동 7.1억 (3위) 70.4% 1건
항동 6.4억 (4위) 61.6% 10건
고척동 5.8억 (5위) 63.5% 25건
개봉동 5.8억 (6위) 66.0% 38건
가리봉동 5억 (7위) 76.0% 1건
오류동 5.0억 (8위) 70.8% 19건
구로동 현재 5.0억 (9위) 60.9% 88건
궁동 3.0억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 88건
전월 대비 +21%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 0.8억 최고 10.4억
전세가율 60.9%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 88건
상승 12건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 57 / 26 / 5건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.4억
5.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
(792-9) 51.03㎡
재건축연한
2억
1층 · 1984년 준공
04.29
극동 91.09㎡
재건축연한
5.7억
2층 · 1984년 준공
04.29
하나세인스톤3차 19.99㎡
신고가
1.4억 ▲ +700만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.29
구로두산 44.64㎡
4.4억 ▼ -1,500만
11층 · 1998년 준공
04.29
(792-9) 45.18㎡
재건축연한
1.8억
1층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 259건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 71건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 259건 중
169건 65%
갱신 계약 전체 259건 중
71건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 259건
전세 156건 (60%) 월세·반전세 103건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.7%
갱신 71건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구로두산 44.64㎡
신규
전세 3억
5층 · 1998년 준공
04.30
현대상선 79.98㎡
전세 4.4억
1층 · 1987년 준공
04.30
주공1 73.08㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
3층 · 1986년 준공
종전 4.1억 → ▼ -8,000만
04.29
신안타워 84.95㎡
신규
전세 4억
17층 · 1998년 준공
04.29
극동 91.09㎡
신규
전세 4억
5층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
구로현대 63.98㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 1992년 준공
04.30
주공1 83.805㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
11층 · 1986년 준공
04.30
(807-19) 37.24㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
주공1 83.805㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 125만
11층 · 1986년 준공
월세 ▲ +35만
04.30
대림역포스큐 14.579㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.29 6.38 0.0298 0.0083
04.25 19.27 13.09 0.0344 0.0081
04.26 93.57 29.14 0.0705 0.0196
04.27 70.57 40.92 0.0497 0.0192
04.28 47.70 24.58 0.0581 0.0175
04.29 47.27 21.30 0.0552 0.0132
04.30 68.29 37.46 0.0522 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.35 / 48.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구로동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 71건 중 14건(19.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm