서울특별시 구로구

천왕동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 9,667만 (1위) 58.3% 25건
온수동 7억 4,000만 (2위) 63.6% 5건
천왕동 현재 7억 1,000만 (3위) 70.4% 1건
항동 6억 4,317만 (4위) 61.6% 10건
고척동 5억 8,302만 (5위) 63.5% 25건
개봉동 5억 8,068만 (6위) 66.0% 38건
가리봉동 5억 (7위) 76.0% 1건
오류동 4억 9,782만 (8위) 70.8% 19건
구로동 4억 9,724만 (9위) 60.9% 88건
궁동 2억 9,500만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 1,000만
최저 7억 1,000만 최고 7억 1,000만
전세가율 70.4%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 7억 1,000만
7억 1,000만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,903만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.10
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
7억 1,000만 ▼ -3,500만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

천왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 256건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 63건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 256건 중
189건 74%
갱신 계약 전체 256건 중
63건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 256건
전세 161건 (63%) 월세·반전세 95건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
221건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 8,071만
갱신
28만원
보증금 7,267만

갱신요구권 사용률

12.7%
갱신 63건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
천왕연지타운2단지 59.98㎡
갱신
전세 1억 5,579만
17층 · 2014년 준공
종전 1억 4,838만 → ▲ +741만
04.30
천왕연지타운2단지 59.95㎡
갱신
전세 1억 5,579만
14층 · 2014년 준공
종전 1억 4,838만 → ▲ +741만
04.30
천왕연지타운2단지 59.86㎡
갱신
전세 1억 5,579만
18층 · 2014년 준공
종전 1억 4,838만 → ▲ +741만
04.29
천왕연지타운2단지 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,694만
8층 · 2014년 준공
종전 1억 4,402만 → ▲ +4,292만
04.29
천왕연지타운2단지 101.99㎡
갱신
전세 2억 4,789만
8층 · 2014년 준공
종전 2억 3,609만 → ▲ +1,180만

최근 반전세 계약

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04.29
천왕연지타운1단지 49.89㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,078만 / 월 2만
2층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +283만 / 월세 ▲ +2만
04.29
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
신규
보증 5,032만 / 월 9만
3층 · 2017년 준공
04.25
천왕연지타운2단지 59.95㎡
갱신
보증 5,711만 / 월 28만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,711만 / 월세 ▲ +2만
04.23
천왕이펜하우스2단지 49.58㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 1,578만 / 월 7만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,431만 / 월세 ▲ +7만
04.23
천왕이펜하우스3단지 59.95㎡
신규
보증 8,409만 / 월 14만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
22.46℃
평균 최저기온
10.93℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.71 4.96 0.0372 0.0088
04.25 33.54 21.17 0.0578 0.0136
04.26 66.38 29.33 0.0426 0.0283
04.27 67.75 35.58 0.0484 0.0207
04.28 40.29 16.88 0.0570 0.0181
04.29 44.58 17.63 0.0549 0.0141
04.30 63.92 30.33 0.0477 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.11 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

천왕동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,000만 · 전세 중간가 2억 8,903만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 8건(12.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 1,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm