서울특별시 구로구

고척동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.0억 (1위) 58.3% 25건
온수동 7.4억 (2위) 63.6% 5건
천왕동 7.1억 (3위) 70.4% 1건
항동 6.4억 (4위) 61.6% 10건
고척동 현재 5.8억 (5위) 63.5% 25건
개봉동 5.8억 (6위) 66.0% 38건
가리봉동 5억 (7위) 76.0% 1건
오류동 5.0억 (8위) 70.8% 19건
구로동 5.0억 (9위) 60.9% 88건
궁동 3.0억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.0억 최고 8.3억
전세가율 63.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 1건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.3억
5.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
우성,현대아파트 68.7㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -7,200만
1층 · 1987년 준공
04.28
고척LIG리가2차 84.98㎡
7.5억 ▼ -4,300만
2층 · 2009년 준공
04.27
경남2 59.96㎡
4.5억 ▼ -900만
6층 · 1999년 준공
04.24
하이리빙 79.54㎡
4.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2002년 준공
04.23
삼명 43.74㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +1,500만
2층 · 1977년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
59건 75%
갱신 계약 전체 79건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 55건 (70%) 월세·반전세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
우성,현대아파트 79.32㎡
전세 3.8억
11층 · 1987년 준공
04.29
우성,현대아파트 79.32㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1987년 준공
04.28
대우 59.96㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1999년 준공
04.27
경남2 59.96㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1999년 준공
04.27
청구 59.94㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
마젤란 95.52㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
6층 · 2008년 준공
04.27
대우 59.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +13만
04.27
대우 59.97㎡
보증 0.5억 / 월 85만
7층 · 1999년 준공
04.27
대우 59.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +13만
04.26
우성,현대아파트 58.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.63 4.50 0.0378 0.0140
04.25 31.00 18.54 0.0597 0.0194
04.26 54.58 22.29 0.0480 0.0310
04.27 54.17 30.46 0.0542 0.0254
04.28 37.71 19.92 0.0596 0.0260
04.29 40.88 19.04 0.0567 0.0201
04.30 58.75 32.13 0.0493 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 43.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

고척동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm