서울특별시 구로구

구로동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 61.5% 25건
항동 7.3억 (2위) 59.2% 10건
천왕동 7.1억 (3위) 58.1% 2건
고척동 5.7억 (4위) 63.0% 31건
개봉동 5.6억 (5위) 63.2% 36건
가리봉동 5.1억 (6위) - 1건
구로동 현재 5.0억 (7위) 59.3% 73건
오류동 4.7억 (8위) 64.9% 17건
온수동 4.7억 (9위) 53.3% 2건
궁동 3.4억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 73건
전월 대비 +78%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 1.1억 최고 10.8억
전세가율 59.3%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 35 / 32 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.8억
5.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대림역경남아너스빌 71.5141㎡
6.2억
8층 · 2009년 준공
03.28
신도림태영타운 84.87㎡
10.3억 ▲ +1.3억
23층 · 2000년 준공
03.28
일신건영 59.97㎡
6억
20층 · 1998년 준공
03.28
현대의보아파트 83.95㎡
재건축연한
5억
5층 · 1994년 준공
03.28
예원아파트 94.63㎡
5.5억
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 335건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 91건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 335건 중
223건 67%
갱신 계약 전체 335건 중
91건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 335건
전세 203건 (61%) 월세·반전세 132건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.8억
갱신
55만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 91건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
월드 59.92㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
6층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
03.31
한국현대 84.72㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 1994년 준공
03.31
한일유앤아이 84.962㎡
신규
전세 4억
14층 · 2006년 준공
03.30
SR친오애 84.961㎡
신규
전세 3.9억
7층 · 2009년 준공
03.30
럭키 56.11㎡
신규
전세 3억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한국현대 84.72㎡
신규
보증 1.9억 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
03.30
주공2 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1987년 준공
03.30
현대 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
5층 · 1988년 준공
03.30
해담채3 13.39㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
12층 · 2014년 준공
03.30
신도림태영타운 59.88㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.83℃
평균 최고기온
12.60℃
평균 최저기온
4.06℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.38 4.92 0.0301 0.0103
03.26 8.25 1.38 0.0279 0.0117
03.27 28.61 16.83 0.0165 0.0200
03.28 29.79 14.25 0.0229 0.0193
03.29 252.71 41.83 0.0289 0.0143
03.30 106.50 23.79 0.0280 0.0184
03.31 50.08 9.92 0.0321 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 67.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

구로동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 28건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm