서울특별시 구로구

항동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 61.5% 25건
항동 현재 7.3억 (2위) 59.2% 10건
천왕동 7.1억 (3위) 58.1% 2건
고척동 5.7억 (4위) 63.0% 31건
개봉동 5.6억 (5위) 63.2% 36건
가리봉동 5.1억 (6위) - 1건
구로동 5.0억 (7위) 59.3% 73건
오류동 4.7억 (8위) 64.9% 17건
온수동 4.7억 (9위) 53.3% 2건
궁동 3.4억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.3억
최저 6억 최고 12.1억
전세가율 59.2%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 12.1억
7.3억
매매가 밴드 6억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
하버라인2단지 59.86㎡
6.4억 ▲ +3,500만
2층 · 2019년 준공
03.28
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
6.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2020년 준공
03.20
하버라인3단지 59.86㎡
신고가
6.8억 ▲ +4,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
03.16
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
7억 ▼ -500만
15층 · 2020년 준공
03.16
하버라인2단지 84.88㎡
7.9억 ▼ -700만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
45건 71%
갱신 계약 전체 63건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 32건 (51%) 월세·반전세 31건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 0.9억
갱신
136만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2020년 준공
03.30
하버라인3단지 59.86㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2019년 준공
03.30
하버라인3단지 59.86㎡
전세 4.3억
1층 · 2019년 준공
03.30
하버라인3단지 59.86㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2019년 준공
03.30
한양수자인에듀힐즈 84.9544㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
하버라인3단지 59.86㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 136만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +6만
03.28
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 1.1억 / 월 16만
15층 · 2019년 준공
03.18
하버라인10단지 29.69㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 10만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
03.16
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 155만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만
03.16
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.02℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.83 8.54 0.0321 0.0150
03.26 10.79 3.21 0.0316 0.0136
03.27 32.54 17.21 0.0255 0.0212
03.28 34.68 16.27 0.0216 0.0225
03.29 228.17 47.08 0.0287 0.0171
03.30 106.46 27.67 0.0291 0.0212
03.31 50.08 10.25 0.0351 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 63.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

항동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm