서울특별시 구로구

신도림동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10.3억 (1위) 61.5% 25건
항동 7.3억 (2위) 59.2% 10건
천왕동 7.1억 (3위) 58.1% 2건
고척동 5.7억 (4위) 63.0% 31건
개봉동 5.6억 (5위) 63.2% 36건
가리봉동 5.1억 (6위) - 1건
구로동 5.0억 (7위) 59.3% 73건
오류동 4.7억 (8위) 64.9% 17건
온수동 4.7억 (9위) 53.3% 2건
궁동 3.4억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 +127%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 6.2억 최고 16.9억
전세가율 61.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 16.9억
10.3억
매매가 밴드 6.2억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
디큐브시티 105.45㎡
15억
32층 · 2011년 준공
03.30
대림e-편한세상4 152.07㎡
신고가
16.9억 ▲ +3,500만
21층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.30
대림1 59.88㎡
8.2억 ▲ +750만
22층 · 1999년 준공
03.30
대림e-편한세상4 152.07㎡
거래취소
16.9억
21층 · 2003년 준공
03.29
동아1 84.908㎡
신고가
11.5억 ▲ +3,000만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 32건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
72건 61%
갱신 계약 전체 119건 중
32건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 69건 (58%) 월세·반전세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
73만원
보증금 1.4억
갱신
72만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 32건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신도림 아르디에 18.79㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2018년 준공
03.30
동아3 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
8층 · 2000년 준공
종전 4.8억 → ▲ +5,000만
03.30
미성 52.45㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 1987년 준공
03.28
대림1 59.82㎡
신규
전세 4.9억
10층 · 1999년 준공
03.28
대림e-편한세상4 117.74㎡
신규
전세 9억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
미성 37.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
03.30
대림3 84.51㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
15층 · 2001년 준공
03.29
크라운빌Ⅱ 18.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 66만
6층 · 2021년 준공
03.29
디큐브시티 59.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 260만
8층 · 2011년 준공
03.29
동아3 60.0㎡
보증 0.6억 / 월 100만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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03.07
현대홈타운아파트 64.23㎡
신규
월 70만
3층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
3.66℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.55 9.27 0.0369 0.0180
03.26 7.21 3.00 0.0361 0.0175
03.27 22.67 16.42 0.0302 0.0259
03.28 21.38 13.88 0.0287 0.0260
03.29 189.67 44.67 0.0367 0.0189
03.30 80.29 24.67 0.0371 0.0232
03.31 36.38 12.38 0.0410 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.29 / 65.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신도림동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 32건 중 5건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm