서울특별시 구로구

개봉동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 61.5% 25건
항동 7.3억 (2위) 59.2% 10건
천왕동 7.1억 (3위) 58.1% 2건
고척동 5.7억 (4위) 63.0% 31건
개봉동 현재 5.6억 (5위) 63.2% 36건
가리봉동 5.1억 (6위) - 1건
구로동 5.0억 (7위) 59.3% 73건
오류동 4.7억 (8위) 64.9% 17건
온수동 4.7억 (9위) 53.3% 2건
궁동 3.4억 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 3.5억 최고 9.1억
전세가율 63.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 20 / 11 / 5건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.1억
5.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대 59.94㎡
6.9억 ▲ +5,000만
19층 · 2001년 준공
03.30
한마을 59.57㎡
6.4억 ▼ -3,000만
2층 · 1999년 준공
03.29
두산 59.69㎡
신고가
5.2억 ▲ +4,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
현대 59.94㎡
6.4억 ▼ -1,300만
2층 · 2001년 준공
03.27
한마을 59.57㎡
6.7억 ▼ -500만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.6% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 28건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
77건 67%
갱신 계약 전체 115건 중
28건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 78건 (68%) 월세·반전세 37건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2.3억
갱신
80만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 28건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신영지웰에스테이트개봉역 59.9525㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2024년 준공
03.30
두산 111.69㎡
신규
전세 4.5억
26층 · 1997년 준공
03.30
개봉푸르지오 84.94㎡
갱신
전세 5억
20층 · 2014년 준공
종전 4.8억 → ▲ +1,700만
03.30
한마을 59.57㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1999년 준공
03.30
건영 84.41㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
상우 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
03.30
개봉동현대아이파크 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2006년 준공
03.29
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
신규
보증 2.8억 / 월 46만
10층 · 2020년 준공
03.29
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
신규
보증 2.8억 / 월 47만
30층 · 2020년 준공
03.29
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
신규
보증 2.8억 / 월 49만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.02℃
평균 최고기온
12.26℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.54 7.00 0.0366 0.0182
03.26 7.32 3.85 0.0364 0.0182
03.27 24.58 14.58 0.0286 0.0288
03.28 24.04 11.46 0.0279 0.0279
03.29 217.88 32.46 0.0338 0.0225
03.30 94.13 19.71 0.0339 0.0273
03.31 42.75 10.92 0.0371 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

개봉동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 4건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm