서울특별시 구로구

개봉동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 60.0% 11건
항동 7.4억 (2위) 61.0% 9건
고척동 6.5억 (3위) 66.6% 7건
개봉동 현재 6.5억 (4위) 59.7% 31건
온수동 6.3억 (5위) 68.3% 3건
가리봉동 4.9억 (6위) - 1건
구로동 4.8억 (7위) 58.8% 41건
오류동 4.2억 (8위) 66.0% 7건
궁동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 31건
전월 대비 +29%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 3.7억 최고 9.2억
전세가율 59.7%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 3건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9.2억
6.5억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대 114.99㎡
9.2억 ▲ +7,000만
16층 · 2001년 준공
02.28
현대 84.99㎡
8.2억 ▲ +4,500만
22층 · 2001년 준공
02.27
한마을 59.57㎡
6.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1999년 준공
02.26
한진 59.95㎡
5.2억 ▲ +2,000만
18층 · 2000년 준공
02.26
율포그레이스빌 84.78㎡
5.8억
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 45건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
71건 58%
갱신 계약 전체 123건 중
45건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 83건 (67%) 월세·반전세 40건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
84만원
보증금 1.6억
갱신
55만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 45건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
한마을 84.57㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 1999년 준공
02.29
한마을 123.46㎡
신규
전세 6.2억
1층 · 1999년 준공
02.28
현대 84.99㎡
신규
전세 4.8억
24층 · 2001년 준공
02.28
한진 84.96㎡
신규
전세 4억
9층 · 2000년 준공
02.28
현대 59.94㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 40만
26층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +475만 / 월세 ▲ +1만
02.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2.6억 / 월 41만
17층 · 2020년 준공
02.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 1.5억 / 월 69만
13층 · 2020년 준공
02.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2.6억 / 월 41만
14층 · 2020년 준공
02.29
센트레빌레우스1단지 74.9145㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 40만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +475만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.86℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-0.05℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.96 3.54 0.0306 0.0181
02.24 13.88 6.29 0.0325 0.0152
02.25 16.58 11.04 0.0294 0.0164
02.26 34.25 22.04 0.0227 0.0279
02.27 18.50 8.21 0.0328 0.0186
02.28 32.25 15.50 0.0267 0.0270
02.29 57.50 35.42 0.0229 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 71.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

개봉동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 45건 중 14건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm