서울특별시 구로구

구로동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 60.0% 11건
항동 7.4억 (2위) 61.0% 9건
고척동 6.5억 (3위) 66.6% 7건
개봉동 6.5억 (4위) 59.7% 31건
온수동 6.3억 (5위) 68.3% 3건
가리봉동 4.9억 (6위) - 1건
구로동 현재 4.8억 (7위) 58.8% 41건
오류동 4.2억 (8위) 66.0% 7건
궁동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 41건
전월 대비 -27%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 1.1억 최고 8.3억
전세가율 58.8%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 30 / 11 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.3억
4.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
(792-54) 32.47㎡
재건축연한
1.9억
3층 · 1996년 준공
02.29
구일우성 59.44㎡
4.7억 ▲ +1,500만
2층 · 1998년 준공
02.29
삼성래미안 78.665㎡
7.9억 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
02.28
구로두산 44.64㎡
4.2억
17층 · 1998년 준공
02.27
(798-24) 49.03㎡
1.5억
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 295건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 91건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 295건 중
196건 66%
갱신 계약 전체 295건 중
91건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 295건
전세 175건 (59%) 월세·반전세 120건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 91건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

120건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
럭키 71.4㎡
신규
전세 4억
8층 · 1992년 준공
02.29
한스타워 59.96㎡
신규
전세 3.3억
21층 · 1996년 준공
02.29
현대의보아파트 82.76㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1994년 준공
02.29
한신 35.277㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1988년 준공
02.29
현대연예인 54.86㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
비즈트위트오렌지 12.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
02.28
한신 35.277㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
02.28
현대연예인 84.91㎡
보증 1억 / 월 120만
1층 · 1989년 준공
02.27
(748-19) 48.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1998년 준공
02.27
대림우성2 43.79㎡
신규
보증 0.8억 / 월 58만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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02.06
현대연예인 84.91㎡
월 30만
10층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.72℃
평균 최고기온
8.57℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.54 1.71 0.0281 0.0114
02.24 12.75 4.13 0.0285 0.0101
02.25 16.83 9.33 0.0253 0.0115
02.26 32.29 16.17 0.0213 0.0176
02.27 18.78 5.00 0.0282 0.0123
02.28 34.75 14.39 0.0233 0.0182
02.29 61.96 33.75 0.0210 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 67.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구로동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 91건 중 27건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm