서울특별시 구로구

구로동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 7,500만 (1위) 54.6% 17건
온수동 7억 7,250만 (2위) - 1건
천왕동 7억 2,800만 (3위) 56.6% 1건
항동 6억 8,950만 (4위) 60.3% 6건
개봉동 6억 2,778만 (5위) 63.3% 24건
고척동 5억 1,945만 (6위) 57.1% 16건
오류동 5억 1,205만 (7위) 63.1% 12건
구로동 현재 4억 9,577만 (8위) 61.1% 56건
궁동 3억 1,500만 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 56건
전월 대비 +93%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 9,577만
최저 1억 500만 최고 9억 8,500만
전세가율 61.1%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 33 / 22 / 1건

매매 가격

4억 9,577만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 9억 8,500만
4억 9,577만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 9억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,718만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
다솜금호 59.95㎡
재건축연한
5억 2,300만 ▲ +300만
20층 · 1995년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.12)
01.29
구로두산 44.64㎡
4억 3,000만 ▲ +700만
11층 · 1998년 준공
직전 4억 2,300만 (2024.01)
01.29
(807-23) 39.81㎡
1억 4,000만
1층 · 1997년 준공
01.28
현대의보아파트 84.22㎡
재건축연한
5억 6,000만
17층 · 1994년 준공
01.27
구일우성 59.44㎡
4억 5,000만 ▼ -2,000만
20층 · 1998년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

구로동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 82건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 324건
신규 계약 203건63%
갱신 계약 82건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 188건 (58%) 월세 136건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 82건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

136건
전체의 42%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
다솜금호 59.95㎡
신규
전세 3억 5,000만
24층 · 1995년 준공
01.31
덕영드림 70.17㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 2006년 준공
01.31
구로두산 44.64㎡
전세 2억 6,000만
15층 · 1998년 준공
01.31
신도림롯데아파트 84.93㎡
갱신
전세 4억 5,000만
18층 · 1999년 준공
01.31
구로두산 44.64㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대연예인 54.86㎡
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 1989년 준공
01.31
(801-32) 47.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
1층 · 1998년 준공
01.31
하나세인스톤3차 19.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 53만
13층 · 2011년 준공
01.31
비즈트위트레인보우 15.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 37만
2층 · 2012년 준공
01.30
현대 72.33㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.46℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.46℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-2.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.79 9.71 0.0214 0.0135
01.26 38.25 22.13 0.0119 0.0279
01.27 55.79 37.83 0.0175 0.0258
01.28 32.13 19.92 0.0218 0.0188
01.29 48.09 32.64 0.0145 0.0283
01.30 67.79 45.42 0.0136 0.0338
01.31 65.96 45.42 0.0163 0.0332
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 59.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구로동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 4억 9,577만 · 전세 중간가 3억 3,718만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 82건 중 31건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 9,577만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm