서울특별시 구로구

구로동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.8억 (1위) 54.6% 17건
온수동 7.7억 (2위) - 1건
천왕동 7.3억 (3위) 56.6% 1건
항동 6.9억 (4위) 60.3% 6건
개봉동 6.3억 (5위) 63.3% 24건
고척동 5.2억 (6위) 57.1% 16건
오류동 5.1억 (7위) 63.1% 12건
구로동 현재 5.0억 (8위) 61.1% 56건
궁동 3.2억 (9위) - 1건
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 56건
전월 대비 +93%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 1.1억 최고 9.9억
전세가율 61.1%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 33 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.9억
5.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
다솜금호 59.95㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +300만
20층 · 1995년 준공
01.29
구로두산 44.64㎡
4.3억 ▲ +700만
11층 · 1998년 준공
01.29
(807-23) 39.81㎡
1.4억
1층 · 1997년 준공
01.28
현대의보아파트 84.22㎡
재건축연한
5.6억
17층 · 1994년 준공
01.27
신도림태영타운 59.88㎡
8.3억 ▼ -3,000만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 339건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 83건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 339건 중
215건 63%
갱신 계약 전체 339건 중
83건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 339건
전세 199건 (59%) 월세·반전세 140건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
222건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
67만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 83건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
덕영드림 70.17㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2006년 준공
01.31
구로두산 44.64㎡
전세 2.6억
15층 · 1998년 준공
01.31
신도림롯데아파트 84.93㎡
갱신
전세 4.5억
18층 · 1999년 준공
01.31
다솜금호 59.95㎡
신규
전세 3.5억
24층 · 1995년 준공
01.31
구로두산 44.64㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대연예인 54.86㎡
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1989년 준공
01.31
(801-32) 47.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1998년 준공
01.31
하나세인스톤3차 19.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 53만
13층 · 2011년 준공
01.31
비즈트위트레인보우 15.17㎡
신규
보증 0.3억 / 월 37만
2층 · 2012년 준공
01.30
현대 72.33㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.46℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.46℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-2.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.79 9.71 0.0214 0.0135
01.26 38.25 22.13 0.0119 0.0279
01.27 55.79 37.83 0.0175 0.0258
01.28 32.13 19.92 0.0218 0.0188
01.29 48.09 32.64 0.0145 0.0283
01.30 67.79 45.42 0.0136 0.0338
01.31 65.96 45.42 0.0163 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 59.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구로동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 83건 중 31건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm