서울특별시 구로구

구로동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 56.0% 11건
온수동 7.8억 (2위) 57.7% 1건
고척동 6.7억 (3위) 58.8% 6건
개봉동 6.3억 (4위) 62.4% 15건
항동 5.9억 (5위) 60.8% 3건
구로동 현재 5.2억 (6위) 58.2% 29건
오류동 5.1억 (7위) 62.0% 13건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건
전월 대비 -17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.2억
최저 1.3억 최고 8.6억
전세가율 58.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 29건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.6억
5.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
대림역포스큐 14.579㎡
1.3억 ▼ -700만
15층 · 2015년 준공
12.28
현대연예인 74.66㎡
재건축연한
6억 ▼ -1,000만
3층 · 1989년 준공
12.27
승윤노블리안 58.109㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
성삼하이츠 78.88㎡
5.2억
1층 · 2004년 준공
12.26
구로현대 72.33㎡
재건축연한
6.9억
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 46건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
166건 67%
갱신 계약 전체 249건 중
46건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 147건 (59%) 월세·반전세 102건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 46건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신도림롯데아파트 131.3㎡
신규
전세 5억
10층 · 1999년 준공
12.31
신도림태영타운 59.88㎡
신규
전세 5억
1층 · 2000년 준공
12.30
주공1 73.08㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 1986년 준공
12.30
한일유앤아이 114.722㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2006년 준공
12.30
주공2 54.9㎡
갱신
전세 2.5억
11층 · 1987년 준공
종전 3.2억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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12.30
현대연예인 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 1989년 준공
12.30
신도림롯데아파트 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
17층 · 1999년 준공
12.30
주공2 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1987년 준공
12.30
(752-11) 28.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
12.29
주공1 73.08㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.13℃
평균 최고기온
5.71℃
평균 최저기온
-0.98℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.00 36.42 0.0088 0.0246
12.26 53.00 36.79 0.0065 0.0336
12.27 89.00 65.17 0.0056 0.0405
12.28 64.88 49.42 0.0100 0.0332
12.29 46.54 33.83 0.0098 0.0289
12.30 44.71 35.00 0.0048 0.0281
12.31 26.52 21.08 0.0122 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 65.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구로동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 46건 중 12건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm