서울특별시 구로구

개봉동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 56.0% 11건
온수동 7.8억 (2위) 57.7% 1건
고척동 6.7억 (3위) 58.8% 6건
개봉동 현재 6.3억 (4위) 62.4% 15건
항동 5.9억 (5위) 60.8% 3건
구로동 5.2억 (6위) 58.2% 29건
오류동 5.1억 (7위) 62.0% 13건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 3.7억 최고 9억
전세가율 62.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9억
6.3억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
현대홈타운 59.49㎡
5.8억 ▲ +1,000만
6층 · 2001년 준공
12.21
현대 114.99㎡
7.2억 ▼ -2.1억
1층 · 2001년 준공
12.20
한진 59.95㎡
4.9억 ▼ -4,500만
17층 · 2000년 준공
12.19
한양아이클래스구로 45.32㎡
신고가
3.7억 ▲ +800만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.19
거성 79.17㎡
재건축연한
3.9억
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
65건 68%
갱신 계약 전체 96건 중
21건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 71건 (74%) 월세·반전세 25건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2억
갱신
74만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 26%
반전세25건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
개봉푸르지오 84.94㎡
신규
전세 5억
3층 · 2014년 준공
12.30
한진 59.95㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2000년 준공
12.30
한진 84.96㎡
신규
전세 4억
20층 · 2000년 준공
12.30
한진 59.95㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2000년 준공
12.30
개봉푸르지오 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
21층 · 2014년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1.6억

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
삼환 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
10층 · 1995년 준공
12.28
대상 59.93㎡
신규
보증 2.4억 / 월 20만
9층 · 1999년 준공
12.28
신개봉삼환 59.81㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
8층 · 2001년 준공
12.27
개봉푸르지오 71.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
21층 · 2014년 준공
12.27
개봉푸르지오 71.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
22층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.46 37.88 0.0138 0.0382
12.26 50.33 37.38 0.0115 0.0515
12.27 86.92 68.79 0.0050 0.0652
12.28 61.50 50.54 0.0084 0.0513
12.29 43.83 33.79 0.0076 0.0465
12.30 43.33 35.58 0.0051 0.0443
12.31 27.25 21.67 0.0168 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 68.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

개봉동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm