서울특별시 구로구

온수동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 2,614만 (1위) 56.0% 11건
온수동 현재 7억 8,000만 (2위) 57.7% 1건
고척동 6억 6,983만 (3위) 58.8% 6건
개봉동 6억 3,180만 (4위) 62.4% 15건
항동 5억 8,900만 (5위) 60.8% 3건
구로동 5억 2,111만 (6위) 58.2% 29건
오류동 5억 900만 (7위) 62.0% 13건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 8,000만
최저 7억 8,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 57.7%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,000만 7억 8,000만
7억 8,000만
매매가 밴드 7억 8,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.12
온수힐스테이트 84.99㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

온수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
2건 29%
갱신 계약 전체 7건 중
5건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
40만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.30
온수힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
7층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
12.28
온수힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2010년 준공
12.19
온수힐스테이트 84.97㎡
갱신
전세 4억 2,000만
12층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.16
온수힐스테이트 84.97㎡
갱신
전세 4억 5,000만
1층 · 2010년 준공
종전 4억 3,600만 → ▲ +1,400만
12.15
온수힐스테이트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.16
온수힐스테이트 84.99㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 40만
1층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.20℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.92 36.00 0.0138 0.0316
12.26 55.29 37.58 0.0102 0.0445
12.27 96.96 71.00 0.0051 0.0574
12.28 68.22 51.30 0.0066 0.0489
12.29 49.08 35.42 0.0051 0.0421
12.30 48.92 38.67 0.0024 0.0412
12.31 32.04 25.04 0.0155 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

온수동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

온수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,000만 · 전세 중간가 4억 3,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 8,000만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm