서울특별시 구로구

개봉동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.7억 (1위) 56.8% 11건
항동 8.0억 (2위) 58.6% 4건
온수동 7.5억 (3위) 54.4% 2건
고척동 5.9억 (4위) 64.5% 7건
개봉동 현재 5.5억 (5위) 62.8% 18건
오류동 5.2억 (6위) 60.2% 9건
구로동 4.6억 (7위) 60.3% 35건
궁동 3.6억 (8위) 78.9% 1건
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2.7억 최고 9.4억
전세가율 62.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 2건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 9.4억
5.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대 84.99㎡
7.5억 ▲ +2,500만
3층 · 2001년 준공
11.27
왕궁 65.46㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -4,700만
1층 · 1975년 준공
11.27
두산 84.96㎡
5.8억 ▼ -4,700만
4층 · 1997년 준공
11.25
한마을 59.57㎡
6.5억 ▼ -3,000만
6층 · 1999년 준공
11.24
현대 114.99㎡
9.3억 ▼ -4,500만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
49건 57%
갱신 계약 전체 86건 중
25건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 55건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
45만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼호 84.88㎡
신규
전세 4.5억
22층 · 1996년 준공
11.30
개봉푸르지오 59.86㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2014년 준공
11.29
개봉푸르지오 59.86㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2014년 준공
11.29
개봉동현대아이파크 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
3층 · 2006년 준공
종전 4.7억 → ▲ +6,250만
11.29
두산 111.69㎡
갱신
전세 5억
11층 · 1997년 준공
종전 5.7억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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11.29
현대 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.0억 / 월 50만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +50만
11.28
현대 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2001년 준공
11.27
한진 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2000년 준공
11.23
삼환 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
11.23
한마을 84.57㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.9억 / 월 40만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.11
개봉푸르지오 84.83㎡
신규
월 160만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.67 8.00 0.0269 0.0140
11.25 18.54 8.33 0.0219 0.0209
11.26 25.04 13.58 0.0185 0.0308
11.27 39.25 23.25 0.0152 0.0316
11.28 32.79 19.25 0.0236 0.0205
11.29 18.25 8.79 0.0183 0.0283
11.30 19.25 7.58 0.0283 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 49.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

개봉동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm