서울특별시 구로구

구로동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 6,933만 (1위) 56.8% 11건
항동 8억 300만 (2위) 58.6% 4건
온수동 7억 4,500만 (3위) 54.4% 2건
고척동 5억 9,025만 (4위) 64.5% 7건
개봉동 5억 5,170만 (5위) 62.8% 18건
오류동 5억 1,907만 (6위) 60.2% 9건
구로동 현재 4억 5,785만 (7위) 60.3% 35건
궁동 3억 5,500만 (8위) 78.9% 1건
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건
전월 대비 -30%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 5,785만
최저 9,950만 최고 9억 8,000만
전세가율 60.3%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 25 / 10 / 0건

매매 가격

4억 5,785만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,950만 9억 8,000만
4억 5,785만
매매가 밴드 9,950만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.3%
60.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 406만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신도림태영타운 84.87㎡
9억 8,000만
5층 · 2000년 준공
직전 9억 8,000만 (2023.11)
11.29
로제리움2차 14.91㎡
1억 1,750만 ▼ -350만
19층 · 2014년 준공
직전 1억 2,100만 (2023.11)
11.29
신도림롯데아파트 59.96㎡
7억 2,000만 ▲ +1,500만
19층 · 1999년 준공
직전 7억 500만 (2023.09)
11.27
신성미소지움 84.23㎡
6억 5,000만
15층 · 2003년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.08)
11.26
새솔금호 84.89㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

구로동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 58건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 256건
신규 계약 161건63%
갱신 계약 58건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 157건 (61%) 월세 99건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 58건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

99건
전체의 39%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공1 73.08㎡
신규
전세 3억
11층 · 1986년 준공
11.30
구일우성 59.44㎡
갱신
전세 3억 3,000만
11층 · 1998년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만
11.30
구로두산 44.64㎡
신규
전세 2억 6,700만
13층 · 1998년 준공
11.30
신도림현대 80.01㎡
전세 4억 9,000만
6층 · 1994년 준공
11.30
현대상선 64.53㎡
갱신
전세 3억 1,000만
1층 · 1987년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
로제리움2차 14.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 1,000만 / 월 10만
17층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
11.29
구로두산 44.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 1998년 준공
11.29
주공1 73.08㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 43만
10층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
11.29
주공2 49.94㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
7층 · 1987년 준공
11.28
구로두산(201동) 27.6㎡
보증 2,940만 / 월 13만
11층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
12.04℃
평균 최저기온
4.32℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.88 5.92 0.0275 0.0084
11.25 16.88 6.79 0.0224 0.0153
11.26 23.71 13.00 0.0205 0.0214
11.27 39.38 23.29 0.0187 0.0214
11.28 29.04 15.96 0.0254 0.0127
11.29 15.17 7.88 0.0210 0.0187
11.30 17.29 5.04 0.0283 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 53.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구로동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.3% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3%
  • 매매 중간가 4억 5,785만 · 전세 중간가 3억 406만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 58건 중 23건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 5,785만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm