서울특별시 구로구 구로동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 60.3%입니다. 매매 중간가 4억 5,785만 기준입니다.

서울특별시 구로구 구로동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 구로구 구로동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.8%이며, 갱신 58건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 구로동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 4억 5,785만입니다.

서울특별시 구로구 구로동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시 구로구

구로동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신도림동	9억 6,933만 (1위)	56.8%	11건
항동	8억 300만 (2위)	58.6%	4건
온수동	7억 4,500만 (3위)	54.4%	2건
고척동	5억 9,025만 (4위)	64.5%	7건
개봉동	5억 5,170만 (5위)	62.8%	18건
오류동	5억 1,907만 (6위)	60.2%	9건
구로동 현재	4억 5,785만 (7위)	60.3%	35건
궁동	3억 5,500만 (8위)	78.9%	1건
가리봉동	- (9위)	-	-
천왕동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 35건

전월 대비 -30%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4억 5,785만

최저 9,950만 최고 9억 8,000만

전세가율 60.3%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 35건

상승 2건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 25 / 10 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 5,785만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,950만 9억 8,000만

4억 5,785만

매매가 밴드 9,950만 ~ 9억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 406만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 256건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 58건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 256건 중

161건 63%

갱신 계약 전체 256건 중

58건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 256건

전세 157건 (61%) 월세·반전세 99건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

39.7%

갱신 58건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세99건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

주공1 73.08㎡

신규

전세 3억

11층 · 1986년 준공

11.30

구로두산 44.64㎡

신규

전세 2억 6,700만

13층 · 1998년 준공

11.30

신도림현대 80.01㎡

전세 4억 9,000만

6층 · 1994년 준공

11.30

구일우성 59.44㎡

갱신

전세 3억 3,000만

11층 · 1998년 준공

종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만

11.30

현대상선 64.53㎡

갱신

전세 3억 1,000만

1층 · 1987년 준공

종전 3억 8,000만 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

로제리움2차 14.91㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 1,000만 / 월 10만

17층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

11.29

구로두산 44.64㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

17층 · 1998년 준공

11.29

주공1 73.08㎡

갱신

보증 1억 7,000만 / 월 43만

10층 · 1986년 준공

월세 ▲ +8만

11.29

주공2 49.94㎡

신규

보증 1억 / 월 55만

7층 · 1987년 준공

11.28

구로두산(201동) 27.6㎡

보증 2,940만 / 월 13만

11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.85℃

평균 최고기온

12.04℃

평균 최저기온

4.32℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.88	5.92	0.0275	0.0084
11.25	16.88	6.79	0.0224	0.0153
11.26	23.71	13.00	0.0205	0.0214
11.27	39.38	23.29	0.0187	0.0214
11.28	29.04	15.96	0.0254	0.0127
11.29	15.17	7.88	0.0210	0.0187
11.30	17.29	5.04	0.0283	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 53.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 구로구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	궁동	3억 5,500만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	구로동	4억 5,785만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	오류동	5억 1,907만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	개봉동	5억 5,170만	2일	환경 양호
5위	고척동	5억 9,025만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

구로동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

구로동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 5,785만 · 전세 중간가 3억 406만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

구로동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 58건 중 23건(39.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 5,785만

구로동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

구로동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

구로동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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