서울특별시 구로구

구로동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.0억 (1위) 53.4% 17건
항동 7.9억 (2위) 57.1% 2건
천왕동 7.7억 (3위) 56.8% 2건
개봉동 6.1억 (4위) 61.0% 19건
오류동 5.6억 (5위) 62.3% 10건
고척동 5.6억 (6위) 57.5% 17건
구로동 현재 5.0억 (7위) 59.3% 50건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 50건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.0억
최저 1.2억 최고 9.8억
전세가율 59.3%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 50건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 29 / 20 / 1건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.8억
5.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공1 73.08㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +2,000만
6층 · 1986년 준공
10.31
현대로얄 52.46㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,700만
3층 · 1987년 준공
10.30
중앙하이츠 79.97㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +7,800만
12층 · 1987년 준공
10.30
종인아네스트 21.29㎡
1.4억
17층 · 2012년 준공
10.29
보광 73.89㎡
재건축연한 신고가
7.6억 ▲ +1,500만
3층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 71건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
179건 62%
갱신 계약 전체 288건 중
71건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 188건 (65%) 월세·반전세 100건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 71건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신도림LG자이 84.952㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
17층 · 2004년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1억
10.31
순영웰라이빌1차 59.5㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 2003년 준공
10.31
행복주택 45.93㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1997년 준공
10.30
우방 84.9㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1993년 준공
10.30
중앙하이츠 79.97㎡
신규
전세 3억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
구로두산위브 36.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2006년 준공
10.30
주공2 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1987년 준공
10.30
새솔금호 84.89㎡
보증 0.5억 / 월 150만
23층 · 1996년 준공
10.30
그린플러스구로해담채2 13.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2013년 준공
10.30
새솔금호 84.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
23층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.68℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
7.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.58 24.96 0.0237 0.0241
10.26 60.38 43.17 0.0398 0.0150
10.27 32.70 15.38 0.0268 0.0121
10.28 36.96 18.88 0.0158 0.0239
10.29 29.08 16.54 0.0227 0.0176
10.30 48.33 28.92 0.0190 0.0295
10.31 51.46 32.25 0.0274 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 43.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구로동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 23건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm