서울특별시 구로구

고척동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.0억 (1위) 53.4% 17건
항동 7.9억 (2위) 57.1% 2건
천왕동 7.7억 (3위) 56.8% 2건
개봉동 6.1억 (4위) 61.0% 19건
오류동 5.6억 (5위) 62.3% 10건
고척동 현재 5.6억 (6위) 57.5% 17건
구로동 5.0억 (7위) 59.3% 50건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 3억 최고 7.5억
전세가율 57.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.5억
5.6억
매매가 밴드 3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.25
우성,현대아파트 68.7㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -6,500만
9층 · 1987년 준공
10.24
삼명 43.74㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,800만
4층 · 1977년 준공
10.22
대우 59.97㎡
5.2억 ▲ +1,000만
9층 · 1999년 준공
10.22
서울가든 84.99㎡
거래취소 재건축연한
6.4억
13층 · 1989년 준공
10.22
서울가든 84.99㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -1,000만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
41건 59%
갱신 계약 전체 69건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 45건 (65%) 월세·반전세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.9억
갱신
20만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
고척월드메르디앙 84.96㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2011년 준공
10.30
동아한신 59.9㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2000년 준공
10.30
산업인 47.26㎡
전세 0.9억
5층 · 1976년 준공
10.30
산업인 47.26㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1976년 준공
10.28
고척월드메르디앙 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2011년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

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10.30
고척아이파크(아파트) 64.98㎡
보증 2.1억 / 월 42만
5층 · 2022년 준공
10.30
우성,현대아파트 58.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 1987년 준공
10.29
서울가든 54.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
13층 · 1989년 준공
10.27
우성,현대아파트 79.32㎡
신규
보증 2.7억 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
10.26
고척리본타운 45.09㎡
신규
보증 1.4억 / 월 6만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
13.21℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.63 21.42 0.0293 0.0318
10.26 54.29 36.17 0.0479 0.0205
10.27 32.29 16.71 0.0322 0.0174
10.28 38.21 18.67 0.0205 0.0325
10.29 31.46 17.54 0.0282 0.0256
10.30 42.58 24.08 0.0255 0.0385
10.31 45.50 27.33 0.0323 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 36.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

고척동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm