서울특별시 구로구

고척동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 9,595만 (1위) 53.4% 17건
항동 7억 9,350만 (2위) 57.1% 2건
천왕동 7억 7,000만 (3위) 56.8% 2건
개봉동 6억 1,200만 (4위) 61.0% 19건
오류동 5억 6,171만 (5위) 62.3% 10건
고척동 현재 5억 5,810만 (6위) 57.5% 17건
구로동 4억 9,696만 (7위) 59.3% 50건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 5,810만
최저 3억 최고 7억 4,700만
전세가율 57.5%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건

매매 가격

5억 5,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7억 4,700만
5억 5,810만
매매가 밴드 3억 ~ 7억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.5%
57.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,960만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
우성,현대아파트 68.7㎡
재건축연한
5억 1,500만 ▼ -6,500만
9층 · 1987년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.09)
10.24
삼명 43.74㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,800만
4층 · 1977년 준공
직전 3억 1,800만 (2023.10)
10.22
대우 59.97㎡
5억 1,500만 ▲ +1,000만
9층 · 1999년 준공
직전 5억 500만 (2023.09)
10.22
서울가든 84.99㎡
거래취소 재건축연한
6억 4,000만
13층 · 1989년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.09)
10.22
서울가든 84.99㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1989년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

고척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 41건59%
갱신 계약 16건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (65%) 월세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
70만원
보증금 8,904만
갱신
20만원
보증금 2억 3,100만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 35%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
고척월드메르디앙 84.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2011년 준공
10.30
산업인 47.26㎡
전세 9,000만
5층 · 1976년 준공
10.30
동아한신 59.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2000년 준공
10.30
산업인 47.26㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1976년 준공
10.28
고척월드메르디앙 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5억
18층 · 2011년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -1억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
고척아이파크(아파트) 64.98㎡
보증 2억 900만 / 월 42만
5층 · 2022년 준공
10.30
우성,현대아파트 58.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 1987년 준공
10.29
서울가든 54.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 1989년 준공
10.27
우성,현대아파트 79.32㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 20만
4층 · 1987년 준공
10.26
고척리본타운 45.09㎡
신규
보증 1억 4,112만 / 월 6만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
13.21℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
7.30℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.63 21.42 0.0293 0.0318
10.26 54.29 36.17 0.0479 0.0205
10.27 32.29 16.71 0.0322 0.0174
10.28 38.21 18.67 0.0205 0.0325
10.29 31.46 17.54 0.0282 0.0256
10.30 42.58 24.08 0.0255 0.0385
10.31 45.50 27.33 0.0323 0.0288
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 36.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

고척동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.5% · 갱신 증액률 -7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5%
  • 매매 중간가 5억 5,810만 · 전세 중간가 3억 2,960만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 5,810만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm