서울특별시 구로구

항동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 6,933만 (1위) 56.8% 11건
항동 현재 8억 300만 (2위) 58.6% 4건
온수동 7억 4,500만 (3위) 54.4% 2건
고척동 5억 9,025만 (4위) 64.5% 7건
개봉동 5억 5,170만 (5위) 62.8% 18건
오류동 5억 1,907만 (6위) 60.2% 9건
구로동 4억 5,785만 (7위) 60.3% 35건
궁동 3억 5,500만 (8위) 78.9% 1건
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 300만
최저 6억 9,000만 최고 10억 2,000만
전세가율 58.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 10억 2,000만
8억 300만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.20
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
8억 4,000만
14층 · 2019년 준공
11.11
하버라인2단지 74.85㎡
6억 9,000만
3층 · 2019년 준공
11.04
하버라인3단지 84.88㎡
7억 8,900만 ▼ -3,100만
8층 · 2019년 준공
11.01
항동중흥에스클래스베르데카운티 147.9822㎡
10억 2,000만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 6,423만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
한양수자인에듀힐즈 84.8784㎡
갱신
전세 4억 4,000만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
11.27
하버라인3단지 74.87㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2019년 준공
11.27
하버라인3단지 74.83㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2019년 준공
11.27
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
신규
전세 4억
8층 · 2020년 준공
11.27
항동제일풍경채포레스트 101.6125㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
하버라인3단지 59.94㎡
보증 2억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
11.27
하버라인3단지 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
11.10
하버라인3단지 59.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2019년 준공
11.09
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
보증 1억 / 월 145만
9층 · 2019년 준공
11.04
하버라인2단지 59.86㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
2.77℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.18 7.86 0.0262 0.0090
11.25 19.00 7.96 0.0214 0.0156
11.26 29.83 18.21 0.0156 0.0264
11.27 46.67 26.29 0.0172 0.0226
11.28 31.09 15.86 0.0246 0.0129
11.29 21.58 7.96 0.0185 0.0203
11.30 20.00 6.42 0.0256 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 58.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

항동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 300만 · 전세 중간가 4억 3,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm