서울특별시 구로구 신도림동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 54.6%입니다. 매매 중간가 10.8억 기준입니다.

서울특별시 구로구 신도림동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 구로구 신도림동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 47건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 신도림동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10.8억입니다.

서울특별시 구로구 신도림동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 6.4℃입니다.

서울특별시 구로구

신도림동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신도림동 현재	10.8억 (1위)	54.6%	17건
온수동	7.7억 (2위)	-	1건
천왕동	7.3억 (3위)	56.6%	1건
항동	6.9억 (4위)	60.3%	6건
개봉동	6.3억 (5위)	63.3%	24건
고척동	5.2억 (6위)	57.1%	16건
오류동	5.1억 (7위)	63.1%	12건
구로동	5.0억 (8위)	61.1%	56건
궁동	3.2억 (9위)	-	1건
가리봉동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건

전월 대비 +55%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.8억

최저 8억 최고 15.9억

전세가율 54.6%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

8억 15.9억

10.8억

매매가 밴드 8억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 120건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 47건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 120건 중

59건 49%

갱신 계약 전체 120건 중

47건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 120건

전세 63건 (53%) 월세·반전세 57건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

70건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

73만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 47건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세0건

평균 월세82만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대림2 59.9㎡

갱신·청구권

전세 5억

16층 · 2001년 준공

종전 5.2억 → ▼ -2,000만

01.31

디큐브시티 84.96㎡

갱신

전세 7.1억

14층 · 2011년 준공

01.31

디큐브시티 84.96㎡

갱신

전세 7.1억

14층 · 2011년 준공

01.31

디큐브시티 59.16㎡

신규

전세 6억

4층 · 2011년 준공

01.30

대림2 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.8억

21층 · 2001년 준공

종전 5.4억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

현대홈타운아파트 84.69㎡

신규

보증 1.5억 / 월 120만

5층 · 1999년 준공

01.30

미성 83.67㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

5층 · 1987년 준공

01.29

SKVIEW 84.98㎡

갱신

보증 1억 / 월 146만

19층 · 2006년 준공

월세 ▲ +9만

01.29

우성5 59.91㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

4층 · 1994년 준공

01.29

대림e-편한세상4 84.78㎡

갱신

보증 2.5억 / 월 120만

3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.12℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 6.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.73 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.12℃

평균 최고기온

3.52℃

평균 최저기온

-2.85℃

극최고기온

10.00℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 6.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.08	12.33	0.0247	0.0197
01.26	30.17	21.38	0.0146	0.0385
01.27	46.71	36.54	0.0207	0.0367
01.28	27.30	19.83	0.0302	0.0230
01.29	40.46	31.92	0.0175	0.0413
01.30	53.09	40.59	0.0129	0.0486
01.31	56.38	42.46	0.0178	0.0478

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.73 / 59.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0292 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 구로구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구로동	5.0억	7일	가성비 1위
2위	궁동	3.2억	8일	저가 진입
3위	항동	6.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	오류동	5.1억	8일
5위	온수동	7.7억	6일

종합 진단 2024년 01월

신도림동 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

신도림동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신도림동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm

신도림동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 47건 중 12건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신도림동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10.8억

신도림동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

신도림동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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