서울특별시 구로구

항동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 60.0% 11건
항동 현재 7.4억 (2위) 61.0% 9건
고척동 6.5억 (3위) 66.6% 7건
개봉동 6.5억 (4위) 59.7% 31건
온수동 6.3억 (5위) 68.3% 3건
가리봉동 4.9억 (6위) - 1건
구로동 4.8억 (7위) 58.8% 41건
오류동 4.2억 (8위) 66.0% 7건
궁동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.4억
최저 3.4억 최고 13.1억
전세가율 61.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 13.1억
7.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
한양수자인에듀힐즈 84.8784㎡
8억 ▼ -7,000만
2층 · 2019년 준공
02.19
현대홈타운스위트 84.9804㎡
6억 ▼ -1.4억
1층 · 2004년 준공
02.15
한양수자인에듀힐즈 84.9544㎡
8억 ▼ -3,000만
10층 · 2019년 준공
02.15
하버라인2단지 74.85㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,000만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.13
하버라인3단지 59.86㎡
6.4억 ▼ -600만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
43건 83%
갱신 계약 전체 52건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 31건 (60%) 월세·반전세 21건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.7억
갱신
39만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동보수목원(16-36) 83.91㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2009년 준공
02.27
동보수목원(16-18) 84.62㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2012년 준공
02.27
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2020년 준공
02.26
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2019년 준공
02.23
현대홈타운스위트 84.9804㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
항동하버라인8단지 49.86㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 39만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +257만 / 월세 ▲ +1만
02.27
하버라인11단지 29.69㎡
신규
보증 0.7억 / 월 9만
8층 · 2019년 준공
02.26
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
8층 · 2020년 준공
02.26
우남퍼스트빌더센트럴 84.9817㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
16층 · 2020년 준공
02.20
항동하버라인8단지 39.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 19만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.86℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-0.05℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.54 1.75 0.0296 0.0147
02.24 13.50 3.54 0.0304 0.0130
02.25 20.13 10.75 0.0268 0.0128
02.26 38.14 19.86 0.0223 0.0217
02.27 20.92 6.38 0.0292 0.0166
02.28 39.33 14.92 0.0233 0.0252
02.29 65.92 35.00 0.0216 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.40 / 64.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

항동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm