서울특별시 구로구

고척동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.3억 (1위) 60.0% 11건
항동 7.4억 (2위) 61.0% 9건
고척동 현재 6.5억 (3위) 66.6% 7건
개봉동 6.5억 (4위) 59.7% 31건
온수동 6.3억 (5위) 68.3% 3건
가리봉동 4.9억 (6위) - 1건
구로동 4.8억 (7위) 58.8% 41건
오류동 4.2억 (8위) 66.0% 7건
궁동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -56%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.5억
최저 4.4억 최고 7.7억
전세가율 66.6%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 7.7억
6.5억
매매가 밴드 4.4억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
동아한신 59.84㎡
5.8억
10층 · 2000년 준공
02.27
고척LIG리가1차 84.98㎡
신고가
7.7억 ▲ +3,500만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.26
삼환로즈빌 84.994㎡
7.6억 ▼ -6,000만
3층 · 2004년 준공
02.25
삼익(1단지) 59.82㎡
신고가
4.4억 ▲ +2,200만
16층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.19
대우 114.95㎡
7억 ▼ -4,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
68건 76%
갱신 계약 전체 89건 중
21건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 53건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
48만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
청구 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
6층 · 1999년 준공
종전 3.8억 → ▲ +3,200만
02.28
서울가든 64.39㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 1989년 준공
02.28
서울가든 64.39㎡
신규
전세 3.1억
11층 · 1989년 준공
02.26
서울가든 64.39㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 1989년 준공
02.26
청솔우성 84.66㎡
신규
전세 4.4억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
대우 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 1999년 준공
02.28
개봉청구 58.67㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
02.27
고척아이파크(아파트) 64.96㎡
신규
보증 2.3억 / 월 51만
27층 · 2022년 준공
02.27
벽산베스트블루밍 35.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 24만
8층 · 2010년 준공
02.27
서울가든 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
12층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
8.24℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.96 3.54 0.0306 0.0181
02.24 13.88 6.29 0.0325 0.0152
02.25 16.58 11.04 0.0294 0.0164
02.26 34.25 22.04 0.0227 0.0279
02.27 18.50 8.21 0.0328 0.0186
02.28 32.25 15.50 0.0267 0.0270
02.29 57.50 35.42 0.0229 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 71.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

고척동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm