서울특별시 구로구

구로동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.4억 (1위) 58.9% 52건
천왕동 7.6억 (2위) 37.1% 3건
항동 7.3억 (3위) 62.5% 12건
고척동 6.1억 (4위) 60.3% 41건
개봉동 6.0억 (5위) 64.9% 45건
구로동 현재 6.0억 (6위) 62.2% 72건
오류동 5.4억 (7위) 64.2% 20건
궁동 3.6억 (8위) - 1건
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 72건
전월 대비 -9%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 1.1억 최고 12.3억
전세가율 62.2%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 31 / 32 / 9건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.3억
6.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
한신 35.277㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -3,500만
14층 · 1988년 준공
06.29
구일우성 84.49㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,500만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
06.29
현대상선 79.98㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +1,600만
4층 · 1987년 준공
06.29
중앙하이츠 79.97㎡
재건축연한
6억 ▲ +500만
5층 · 1987년 준공
06.29
현대파크빌 138.358㎡
9억
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.2% — 높은 인상 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 63건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
168건 69%
갱신 계약 전체 244건 중
63건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 132건 (54%) 월세·반전세 112건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 63건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공2 32.39㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1987년 준공
06.29
한신 45.563㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1988년 준공
06.29
우성(1058) 84.38㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 1995년 준공
06.29
주공2 64.62㎡
전세 3.6억
8층 · 1987년 준공
06.29
주공1 73.08㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
12층 · 1986년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
종인아네스트 16.04㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만
06.30
구로두산위브 36.88㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 42만
3층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
06.30
신도림태영타운 59.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 135만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +28만
06.30
구로두산위브 36.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
17층 · 2006년 준공
06.29
신구로자이 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.23℃
평균 최고기온
30.65℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.73 17.14 0.0606 0.0074
06.25 23.63 8.63 0.0590 0.0067
06.26 27.43 12.54 0.0602 0.0094
06.27 38.61 19.96 0.0646 0.0154
06.28 47.67 27.08 0.0816 0.0154
06.29 30.46 19.38 0.0668 0.0089
06.30 16.87 11.00 0.0543 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0621 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구로동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0621 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 15건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm