서울특별시 구로구

항동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.4억 (1위) 58.9% 52건
천왕동 7.6억 (2위) 37.1% 3건
항동 현재 7.3억 (3위) 62.5% 12건
고척동 6.1억 (4위) 60.3% 41건
개봉동 6.0억 (5위) 64.9% 45건
구로동 6.0억 (6위) 62.2% 72건
오류동 5.4억 (7위) 64.2% 20건
궁동 3.6억 (8위) - 1건
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.3억
최저 6억 최고 11.3억
전세가율 62.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 1건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 11.3억
7.3억
매매가 밴드 6억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡
7.6억
3층 · 2020년 준공
06.29
하버라인2단지 59.86㎡
6.5억 ▲ +1,700만
9층 · 2019년 준공
06.22
한양수자인에듀힐즈 84.9591㎡
신고가
8.8억 ▲ +4,700만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.21
한양수자인에듀힐즈 76.9519㎡
8.1억 ▲ +1,000만
14층 · 2019년 준공
06.21
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
6.8억 ▼ -800만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

항동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
29건 71%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.7억
갱신
33만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
현대홈타운스위트 84.9804㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
3층 · 2004년 준공
종전 3.1억 → ▲ +4,000만
06.29
항동제일풍경채포레스트 84.6614㎡
신규
전세 5.0억
7층 · 2020년 준공
06.24
한양수자인에듀힐즈 84.8784㎡
신규
전세 6억
6층 · 2019년 준공
06.21
현대홈타운스위트 84.9852㎡
신규
전세 4억
4층 · 2004년 준공
06.20
항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9416㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.21
항동하버라인8단지 49.86㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 33만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +257만 / 월세 ▲ +2만
06.21
하버라인2단지 59.74㎡
신규
보증 0.6억 / 월 36만
6층 · 2019년 준공
06.12
하버라인3단지 39.91㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
13층 · 2019년 준공
06.08
항동중흥에스클래스베르데카운티 147.9822㎡
보증 1억 / 월 270만
12층 · 2019년 준공
06.08
항동중흥에스클래스베르데카운티 147.9822㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.34℃
평균 최고기온
30.13℃
평균 최저기온
19.44℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.96 15.04 0.0544 0.0073
06.25 18.71 4.46 0.0441 0.0065
06.26 26.08 10.00 0.0468 0.0113
06.27 35.91 17.00 0.0516 0.0199
06.28 42.00 21.33 0.0712 0.0180
06.29 31.88 17.42 0.0571 0.0108
06.30 19.54 10.21 0.0380 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.26 / 31.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

항동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm