서울특별시 구로구

신도림동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10.4억 (1위) 58.9% 52건
천왕동 7.6억 (2위) 37.1% 3건
항동 7.3억 (3위) 62.5% 12건
고척동 6.1억 (4위) 60.3% 41건
개봉동 6.0억 (5위) 64.9% 45건
구로동 6.0억 (6위) 62.2% 72건
오류동 5.4억 (7위) 64.2% 20건
궁동 3.6억 (8위) - 1건
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 52건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.4억
최저 6.9억 최고 17.3억
전세가율 58.9%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 23 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 17.3억
10.4억
매매가 밴드 6.9억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대림1 59.88㎡
신고가
8.6억 ▲ +2,100만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
우성5 79.56㎡
재건축연한 신고가
8.7억 ▲ +1,900만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
06.29
대림e-편한세상4 84.78㎡
15억 ▲ +7,000만
11층 · 2003년 준공
06.29
디큐브시티 128.41㎡
15.8억 ▼ -7,000만
17층 · 2011년 준공
06.28
현대홈타운아파트 59.73㎡
7.7억 ▲ +3,200만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
50건 52%
갱신 계약 전체 97건 중
36건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 70건 (72%) 월세·반전세 27건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 28%
반전세27건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동아2 84.908㎡
신규
전세 7억
20층 · 2000년 준공
06.29
현대홈타운아파트 59.73㎡
전세 4.8억
8층 · 1999년 준공
06.29
신도림팰러티움 84.95㎡
갱신
전세 4.0억
17층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +100만
06.29
대림2 59.9㎡
갱신·청구권
전세 5억
4층 · 2001년 준공
종전 5.2억 → ▼ -2,000만
06.29
동아1 84.908㎡
신규
전세 6.8억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
대림2 59.88㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
8층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2억
06.29
대림2 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
8층 · 2001년 준공
06.29
대림1 59.9㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
06.28
대림e-편한세상4 117.74㎡
신규
보증 8억 / 월 60만
10층 · 2003년 준공
06.28
동아2 59.595㎡
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.65℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.35℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.13 17.33 0.0594 0.0123
06.25 16.71 8.13 0.0541 0.0113
06.26 21.33 12.63 0.0542 0.0156
06.27 28.92 17.88 0.0584 0.0253
06.28 35.92 26.88 0.0728 0.0269
06.29 29.25 22.54 0.0588 0.0181
06.30 18.71 12.13 0.0412 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0564 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신도림동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0564 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm