서울특별시 구로구

신도림동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10억 4,463만 (1위) 58.9% 52건
천왕동 7억 6,125만 (2위) 37.1% 3건
항동 7억 3,167만 (3위) 63.1% 12건
고척동 6억 775만 (4위) 58.1% 41건
개봉동 6억 75만 (5위) 64.9% 45건
구로동 6억 33만 (6위) 62.2% 72건
오류동 5억 3,838만 (7위) 64.4% 20건
궁동 3억 6,000만 (8위) - 1건
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 52건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건
매매 중간가 10억 4,463만
최저 6억 9,000만 최고 17억 3,000만
전세가율 58.9%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 15건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 23 / 12건

매매 가격

10억 4,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 17억 3,000만
10억 4,463만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,353만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대림1 59.88㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +2,100만
13층 · 1999년 준공
직전 8억 3,900만 (2024.06)
직전최고 8억 4,500만 (2024.06)
06.30
우성5 79.56㎡
재건축연한 신고가
8억 6,900만 ▲ +1,900만
7층 · 1994년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2024.04)
06.29
대림e-편한세상4 84.78㎡
15억 ▲ +7,000만
11층 · 2003년 준공
직전 14억 3,000만 (2024.06)
06.29
디큐브시티 128.41㎡
15억 8,000만 ▼ -7,000만
17층 · 2011년 준공
직전 16억 5,000만 (2024.06)
06.28
현대홈타운아파트 59.73㎡
7억 7,000만 ▲ +3,200만
8층 · 1999년 준공
직전 7억 3,800만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 35건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 46건50%
갱신 계약 35건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (71%) 월세 27건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 7,500만
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 29%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동아2 84.908㎡
신규
전세 7억
20층 · 2000년 준공
06.29
현대홈타운아파트 59.73㎡
전세 4억 8,250만
8층 · 1999년 준공
06.29
신도림팰러티움 84.95㎡
갱신
전세 4억 100만
17층 · 2006년 준공
종전 4억 → ▲ +100만
06.29
대림2 59.9㎡
갱신·청구권
전세 5억
4층 · 2001년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -2,000만
06.29
동아1 84.908㎡
신규
전세 6억 8,000만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
대림2 59.88㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
8층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2억
06.29
대림2 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
8층 · 2001년 준공
06.29
대림1 59.9㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
06.28
대림e-편한세상4 117.74㎡
신규
보증 8억 / 월 60만
10층 · 2003년 준공
06.28
동아2 59.595㎡
보증 1억 / 월 140만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.65℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.35℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.20℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.13 17.33 0.0594 0.0123
06.25 16.71 8.13 0.0541 0.0113
06.26 21.33 12.63 0.0542 0.0156
06.27 28.92 17.88 0.0584 0.0253
06.28 35.92 26.88 0.0728 0.0269
06.29 29.25 22.54 0.0588 0.0181
06.30 18.71 12.13 0.0412 0.0065
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 38.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0564 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신도림동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 10억 4,463만 · 전세 중간가 5억 6,353만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0564 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 10억 4,463만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm